Рублевский «беспредел» и самый дорогой домик России

В десятку самых дорогих домов мира впервые вошел и российский особняк «Евразия», оцененный в 100 млн долларов. Самый дорогой «домик нашей родины» разделил шестое место с особняками Тranquiliti на озере Тахо в США и Waterfront Estate в Турции.

Усадьба «Евразия» находится в 17 км от МКАД по направлению Рублево-Успенского шоссе. Общая площадь дома - около 10 тыс. квадратных метров, земельного участка – около 5,5 га. Резиденция включает в себя просторный хозяйский дом, два дома для гостей и центр отдыха, который состоит из спортивно-оздоровительного комплекса и дома приемов, соединенных крытой галереей. В резиденцию также входит здание администрации (там расположены помещения для службы охраны и обслуживающего персонала), гараж на три автомобиля для семьи и гостевая парковка на 20 автомобилей.

«Дом отделан дорогим гранитом и мрамором, а кровля - золотистой медью, вдоль всего периметра основного здания проходит открытая галерея, а по второму этажу - обширный балкон»Сам дом отделан дорогим гранитом и мрамором, а кровля - золотистой медью, вдоль всего периметра основного здания проходит открытая галерея, а по второму этажу - обширный балкон. Естественно, инженерное оснащение дома отвечает всем современным стандартам и объединено в систему интеллектуального управления домом. «Евразия» - один из немногих так называемых «умных домов», который сам умеет включать свет или кондиционер в комнате.

В «Евразии» обширная приусадебная территория, которую тщательно спланировал французский дизайнер Филиппе Ниеза. Обитатели дома могут наслаждаться видом на лес, искусственное озеро и реку, которая берет начало в лесу, поворачивает к фасаду дома и снова скрывается в чаще. Через реку перекинуты пешеходные мостики, а на лужайках расположены деревянные беседки. Внутреннее пространство дома также тщательно продумано. Для создания «правильного кармического уюта» был приглашен один из мастеров по фэн-шуй с мировой известностью «гранд-мастер» Яп Чен Хай.

В каждом из гостевых домиков предусмотрено по нескольку спален, ванных комнат и гостиных. В спортивно-оздоровительном комплексе весь первый этаж отведен под огромный бассейн. Отделка комплекса выдержана в восточном стиле: потолок помещения выполнен в форме купола и украшен имитацией звездного неба. Кроме того, в «Евразии» построен десяток различных бань на любой вкус: турецких, финских и русских. Не забыли создатели и про прочие атрибуты отдыха: в доме приемов имеется большая ресторанная зона, которая может быть переоборудована под конференц-зал со сценой, а в подвале - обширный винный погреб. На первом этаже дома расположен японский дворик с традиционным садом камней, а на втором - собственный кинотеатр. Собственно, все, что может придти вам в голову из «набора для жизни» в этом доме есть. Если вы что-то и упустили – не расстраивайтесь, «это» здесь тоже имеется.

В Подмосковье есть еще несколько объектов, немногим уступающих комплексу «Евразия» по стоимости, да и по уровню комфорта. По крайней мере, пределы класса люкс они явно перешли. По информации газеты ВЗГЛЯД от одного из старейших риэлторов «зоны Рублевки», один из таких домов – это особняк в Горках-2 стоимостью 70 млн долларов. Другой - четырехэтажный особняк площадью 1800 квадратных метров на участке в 1 га в Жуковке: за него «просят» 50 млн евро. Есть дома в два раза дешевле этих, но они также не вписываются в рамки принятой классификации.

По словам «рублевских риэлторов», рубеж в 100 миллионов долларов перейден уже и в России (за границей такие цены давно перестали быть диковинкой). Эксперты рынка недвижимости считают, что появление столь дорогого дома на отечественном рынке - только начало и уже в ближайшем будущем появятся другие подобные предложения.

Доля особняков, вилл и имений в самом высоком ценовом сегменте постоянно увеличивается, растет и спрос на них, причем, невзирая на кризис, торговля практически не останавливается. Есть только две новые тенденции – практически не покупают дома на Рублевке российские бизнесмены, их вытеснили чиновники и представители регионов и некоторых стран СНГ.

Риэлторы говорят, что для недвижимости такого высокого класса у нас еще не существует четких критериев оценки, тем не менее имеется ряд ключевых моментов. Это: направление, удаленность от МКАД, концепция поселка, общая площадь, природно-ландшафтные характеристики местности, уникальная архитектура, высококачественные строительные материалы, качество инженерных коммуникаций, набор внутренней инфраструктуры, охрана. Чем выше качество всего вышеперечисленного, тем выше будет и цена на загородную усадьбу.

Есть и еще несколько деталей, привнесенных кризисом: риэлторы, хорошо знающие чуть ли не каждый дом на самом дорогом направлении Подмосковья, открыто говорят: все сделки проходят без «излишней рекламы», продается сейчас много, но цены остаются известны только участникам купли-продажи. Дисконт может доходить и до 20%, но он никак не затрагивает очень дорогие объекты, которые пользуются спросом.

Одна сотка земли в поселке Барвиха может и сегодня доходить до 350-400 тыс.долларов, в Жуковке – до полумиллиона, в Раздорах – около 200 тысяч. Суммарный подсчет всей «околорублевской зоны» оценивается в 400-450 млрд долларов.

И –последнее. Самым-самым дорогим особняком мира была и остается «вилла Леопольда» на Лазурном берегу Франции. Она стоит полмиллиарда евро. Именно ее хотел приобрести «олигарх №1» Михаил Прохоров, но дефолт мировой финансовой системы расстроил эту сделку. Подробности – в материалах газеты ВЗГЛЯД.

Павел Огородников