Жилищный кодекс: нищим дадут бесплатные квартиры

Сегодня вступила в действие новая редакция Жилищного кодекса РФ. Отменена бесплатная приватизация, земля под строениями объявлена собственностью владельцев, вместо ордера внедрен договор социального найма. Муж сможет выселить жену, а за незаконную перестройку квартиры ее могут отнять.

Новый Жилищный кодекс РФ направлен на разграничение компетенции между органами государственной власти, субъектов РФ и органами местного самоуправления в области жилищных отношений. Основные изменения по сравнению с действующим с 1983 г. Жилищным кодексом РСФСР затронули положения, регламентирующие предоставление жилья по договору социального найма. Также отменена бесплатная приватизации жилья. Если квартира приватизирована, ее собственник будет оплачивать налог на недвижимость, причем рассчитанный не по балансовой стоимости, как раньше, а по рыночной. Теперь земля под жилыми строениями объявляется собственностью ее владельцев.

Бесплатное жилье – только малоимущим

Меняются правила заселения и в муниципальные квартиры. Вместо ордера на вселение вводится договор социального найма. Такой же договор в скором времени предложат подписать всем жильцам неприватизированных квартир. При этом муниципальное жилье нельзя будет оставлять в наследство и почти невозможно обменять.

Право на бесплатное (без взимания платы за наем) предоставление жилья органами местного самоуправления в установленном порядке имеют малоимущие граждане (методика вычисления категории малоимущих должна быть разработана и утверждена каждым регионом России самостоятельно).

Вне очереди жилье по договорам соцнайма предоставляется гражданам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством РФ, и при которых их совместное проживание с другими лицами в одной квартире невозможно.

Причем за неуплату коммунальных платежей из квартиры занятой по договору соцнайма могут просто выселить. Правда, принудительное выселение без предоставления социального жилья допускается только в случае самовольного вселения.

Право на выселение

У собственника появились официальные права на выселение из своей квартиры бывших членов семьи. Муж может выселить из квартиры бывшую жену, если докажет, что купил квартиру до заключения брака. Суд может принять решение об обязательстве собственника предоставить бывшему члену семьи другое жилье в случае наличия обязательств по выплате алиментов. Но при продаже собственником квартиры все права на пользование ею у других сожителей исчезают.

Техпаспорт на квартиру

Новшеством кодекса является утверждение технического паспорта жилых помещений, его регулярной технической инвентаризации. Собственники и арендаторы теперь будут иметь на руках документ, точно определяющий качество и технические характеристики жилья. Законодательно вводятся четко очерченные правила переустройства и перепланировки жилых помещений, а также регламентируется порядок перевода жилых площадей в нежилые и обратно.

Квартиру отнимут

В новом ЖК под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; под перепланировкой - изменение конфигурации помещения. И то и другое требует согласования с органом местного самоуправления и внесения поправок в технический паспорт квартиры.

За самовольную перепланировку предусмотрены меры наказания: собственник или наниматель обязан привести жилье в прежнее состояние (если суд не примет другое решение). Если он этого не сделает, то по иску соответствующих органов квартира может быть продана с торгов (в этом случае вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения возвращаются бывшему владельцу). С нанимателем же просто расторгается договор, и он остается без крыши над головой. При этом он все равно должен будет оплатить расходы на приведение жилья в первоначальный вид.