К маю цены на жилье в Москве должны упасть до $4 тыс. за квадратный метр

В перспективе 1-2 месяцев средние цены на жилье в Москве должны скорректироваться на уровне $4 тыс. за квадратный метр, сообщил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко на XX юбилейной выставке-ярмарке «Недвижимость-2009».

По мнению эксперта, рынок готов задержаться на данном ценовом уровне на полгода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости стала лучше, чем в начале кризиса, полгода назад, более определенная, считает О.Репченко. В то же время «рынок может подкинуть сюрпризы».

По данным IRN.RU, падение цен на недвижимость с начала кризиса составило 30-40% в долларах США. Сейчас темпы снижения цен на жилье в Москве замедлились и составляют не более 1% в неделю. К концу мая темпы падения цен должны выровняться, и на рынке недвижимости столицы наступит стабилизация.

«Первая волна снижения цен на московскую недвижимость фактически выдохлась и исчерпала себя», - заявил О.Репченко.

Рассказывая о развитии кризиса на рынке жилья в столичном регионе, эксперт отметил, что цены на жилье в столице должны были начать нисходящий тренд еще в начале 2008 года. По оценке аналитика, инвестиционный подъем цен в конце 2007 - начале 2008 года носил исключительно подогретый, спекулятивный характер и накачивался кредитными деньгами. Однако сейчас инвестиции утекли обратно на запад, ипотека свернулась, что вызвало естественную коррекцию цен на недвижимость в Москве, и они вернулись на два года назад, когда еще рынок был близок к реальным ценам, соответствующим потребительскому спросу, отметил О.Репченко.

Ожидаемая коррекция цен в мае подтолкнет рынок к продажам, но стабилизация после сильного падения не означает, что можно будет ожидать новую волну цен, прогнозирует О.Репченко.

Цены на жилье в Москве сейчас должны пережить период ожидания, чтобы начать дальнейшее движение. По оценке О.Репченко, сейчас накопился отложенный спрос, и когда потребители реализуют свои намерения, рынок может двинуться дальше.