В регионах превалирует класс С

Накануне компания Knight Frank провела пресс-конференцию, на которой был представлен сравнительный анализ рынков недвижимости 10 наиболее развитых регионов России.

В рамках данного обзора систематизирована и проанализирована информация по рынкам недвижимости 10 крупнейших городов России: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа и Челябинск.

Решение о создании сравнительного анализа региональных рынков было принято по нескольким причинам. Во-первых, стратегия развития компании предполагает активное участие в региональных проектах, что вызвано гигантским интересом со стороны ведущих девелоперов к выходу на рынки крупнейших городов России. Во-вторых, компания Knight Frank решила предложить рынку еще один эффективный и востребованный инструмент, который поможет не только понять ситуацию в регионах, но и активизирует деятельность профессиональных участников в федеративном масштабе. Это хороший шанс для ведущих компаний преуспеть в развитии за счет освоения наиболее перспективных локальных рынков.  

В результате исследования специалистами компании были сделаны следующие выводы:

• В секторе офисной недвижимости преобладают помещения класса С, класс В развит слабо, класс А представлен единичными проектами. Реализуется около 50% от заявленных проектов в сфере строительства офисной недвижимости. Специалисты Knight Frank объясняют это несформированностью рынка и неустойчивостью спроса на подобные объекты. 
• Торговая недвижимость является наиболее развитым сектором коммерческого рынка в регионах. Классификации торговых центров в регионах практически не существует, а та, что есть, московской классификации она не соответствует. Якорными арендаторами в региональных торговых центрах являются по большей части московские компании. 
• Рынок складской недвижимости представлен в основном помещениями класса С, объектов более высоко класса мало, в основном они не выходит на открытый рынок или возводятся компаниями для себя.

Региональные рынки только формируются, наиболее развитыми сегментами являются торговый и жилой. рынок недвижимости Санкт-Петербурга является наиболее развитым из всех исследуемых городов. Для него характерен московский сценарий развития. Санкт-Петербург и Екатеринбург обладают высоким потенциалом развития и умеренным уровнем риска инвестиций, а превалирующее большинство изученных городов относится к регионам со средним потенциалом развития и с умеренным уровнем риска инвестиций.