«Сбербанку» за 13,9 млрд руб. достался недостроенный «Город столиц»

«Сбербанку» за 13,9 млрд руб. достался недостроенный «Город столиц» в «Москва-Сити». Теперь банк будет достраивать его за свой счет.

Из-за неплатежей строителей «Сбербанк» рискует сам превратиться в девелопера. Как указано в годовом отчете банка по МСФО, «20 марта 2009 года в результате урегулирования задолженности одним из заемщиков группа получила права на имущество в размере 13,903 млрд руб., а также заключила договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд руб.».

Речь идет о проекте девелоперской компании «Капитал груп» - «Городе столиц», который возводится в деловом центре «Москва-Сити», сообщили источники, близкие к «Сбербанку» и «Капитал груп». Представители сторон это не подтвердили и не опровергли.

Девелопер просрочил платеж по кредиту в $400 млн в феврале и сам предложил «Сбербанку» забрать залог. А 30 марта «Сбербанк», «Сбербанк капитал» и «Капитал груп» подписали договоры о реструктуризации этого кредита, сообщив, что завершение проекта профинансируют структуры «Сбербанка».

«Город столиц» строится на 9-м участке делового центра «Москва-Сити». Его общая площадь - 288 тыс. 680 кв. м (апартаменты - 101 тыс. 440 кв. м, офисы - 72 тыс. 315 кв. м). Близкий к «Капитал груп» источник оценивает долю непроданных площадей в 70-75%, в таком случае банку недвижимость досталась примерно по 64 тыс. 214 - 68 тыс. 800 руб. за 1 кв. м. При этом своим покупателям «Капитал груп» предлагает апартаменты начиная с $15 тыс. за 1 кв. м.

Старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский оценивает всю эту недвижимость (офисы и апартаменты) гораздо дешевле - в $5000 за 1 кв. м на момент готовности. Достройка объекта такого уровня, по его мнению, обойдется примерно в $2000 за 1 кв. м.

Представитель «Капитал груп» Динара Лизунова утверждает, что большая часть комплекса «Город столиц» уже построена, но дать более точную информацию отказалась. В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне - одной из двух башен проекта.

Аналитик Credit Swisse Андрей Никитин прогнозирует, что из-за проблем с кредитами к концу 2009 года крупные банки увеличат свои позиции в недвижимых активах в среднем на 30%. Действительно, наибольшая часть обеспечения по просроченным ссудам «Сбербанка» - это объекты недвижимости, их справедливая стоимость - 36,76 млрд руб., сообщил вчера банк.

В отчете также сказано, что банк в 2008 году получил в счет погашения кредитов объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, стоимостью 6,9 млрд руб. Представитель банка Ирина Кибина отказалась уточнить, что это за недвижимость. За прошлый год «Сбербанк» выдал строителям 281,5 млрд руб. кредитов.