Покупатели пошли в разведку

В марте — апреле в Москве было зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке, чем в январе — феврале: 9124 против 4626, свидетельствуют данные управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве. Регистрация происходит в течение месяца после сделки. «Цифры марта — апреля отражают всплеск спроса, который мы фиксировали в феврале — марте. А низкие показатели января — февраля — падение спроса в конце того года», — комментирует Дмитрий Таганов, директор аналитического центра корпорации «Инком».

Бернанке нащупал дно

«Рынок жилья, падение на котором длится уже три года, демонстрирует некоторые признаки достижения дна», – сказал глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке, выступая вчера в конгрессе. Среди них, по его словам, достаточно стабильные показатели продаж на вторичном рынке жилой недвижимости, рост продаж на первичном рынке и сокращение количества выставленных на продажу домов. Впрочем, объемы продаж по-прежнему остаются на низком уровне, признал Бернанке.

Безусловно, сделок стало больше — если сравнивать с январем — февралем, согласен Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости». «Люди приходят в себя: им обещали жилье чуть ли не даром, но чуда не случилось, и продавцы не снижают цены в разы», — объясняет он. Спрос постепенно возвращается, соглашается Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН, покупатели все чаще идут на сделку. «Мы не заметили существенных перемен. В целом ситуация не ухудшилась, но и не улучшилась. Спрос активизировался, но он больше носит разведывательный характер — сделок немного», — не соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. В сравнении с прошлым годом сделок заключается «в разы меньше», говорит Полторак.

Но данные ФРС это не подтверждают: в январе прошлого года была зарегистрирована 1951 сделка, этого — 2674, в феврале эти цифры — 3655 и 1952, в марте — 6174 и 4360, в апреле — 6733 и 4764. В среднем за четыре месяца получается падение в 1,35 раза, или на 26%, а не «в разы».

Больше половины этого падения можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок в силу закона. Их за четыре месяца этого года зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период прошлого. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение год к году составило бы всего 12%, рассуждает директор департамента продаж ипотечного брокера «Кредитмарт» Алексей Дорош.

По данным IRN.ru, темпы снижения долларовых цен предложения на квартиры в Москве замедлились и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе — феврале. IRN.ru зафиксировал долларовый максимум 6 октября прошлого года — $6122 (158 499 руб.) за 1 кв. м; сейчас — $4206 (138 672 руб.).

Но по цене предложения сделки заключаются редко. «Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго», — говорит Гаджиев. «Звонки поступают сразу на те объекты, по которым владельцы снижают цену хотя бы на 10%», — добавляет он. Сейчас «торг присутствует», но «серьезного дисконта, как у девелоперов», нет — еще недавно те готовы были уступить и 40%, указывает Полторак.

Бэла Ляув