Поддержка по пяти фронтам

Петербургские власти объявили о начале действия «антикризисной программы поддержки строительного комплекса Петербурга». Программа состоит из пяти пунктов, главный из которых - «каникулы» по инвестиционным платежам строителей, но и остальные могут серьезно облегчить правила игры. Антикризисный план городского правительства включает в себя пять пунктов.

Первый – наиболее капиталоемкий. Это «налоговые каникулы» по платежам в бюджет Петербурга по инвестиционным договорам. Период отсрочки продлится до 15 ноября 2009 года и обойдется городской казне, по оценке председателя КУГИ Игоря Метельского, максимум в 5 млрд не полученных в этом году рублей. По словам чиновника, отсрочка носит заявительный характер. Чтобы ее получить, инвестор должен обратиться в комитет с заявлением и подписать дополнительно соглашение к договору. Игорь Метельский подчеркнул, что отсрочка предоставляется без начисления процентов и оформляется дополнительным соглашением к инвестиционному договору. Что касается уже имеющихся просрочек, то на них это соглашение так же распространится.

По данным главы КУГИ, к 1 мая 2009 года комитет подал в Арбитражный суд более 130 исков о взыскании с инвесторов в общей сложности 3 млрд 289 млн рублей. «Здесь порядок действий такой же. Компания пишет заявление о предоставлении отсрочки, мы подписываем допсоглашение к договору и мировое соглашение для суда», - рассказал Игорь Метельский.

Остальные пункты плана сокращают время и затраты девелоперов на ввод уже построенных домов в строй. Власти решили простить строителям излишки площадей появившихся в процессе строительства. Теперь инвесторам не придется доплачивать за дополнительно введенные метры, если их объем не превысит 5% от утвержденных параметров. Кроме того, на время кризиса инвесторам разрешили не «актуализировать» отчет о рыночной стоимости права при заключении инвестдоговора. Правда, в нынешней ситуации такая «актуализация» скорее бы привела к уменьшению стоимости.

Власти будут продлевать сроки строительства без начисления штрафов, если объем выполненных работ составляет менее 10%, а инвестором выполняются все обязательства. Раньше по подобным объектам принималось решение об отмене разрешающего стройку постановления правительства. Кроме того без постановления правительства можно будет переуступить права требования по инвестдоговору. Правда, не прямо сейчас, а чуть позже.

Пока власти разрабатывают проект нужного нормативно-правового акта. По словам Игоря Метельского, если инвестор захочет переуступить свое право реализации проекта другой компании, то он сможет обратиться в Фонд имущества с заявлением о необходимости проведения торгов. При этом вопрос не надо будет выносить на рассмотрение правительства, как это делается сейчас. Соответственно сократятся сроки переуступки, так как «каждый раз выходить на правительство - это долго», - замечает вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов.

Девелоперам разрешат регистрировать право собственности на недострои на участках, преданных на инвестусловиях. Как пояснил Роман Филимонов, получить права на объект строители смогут, если здание готово на 70% (раннее это возможно было только при 100% готовности). «Тогда девелоперы смогут обратиться в банк и получить кредит на достройку объекта», - говорит он.

Павел Никифоров