На столичном рынке новостроек начался рост цен

В апреле 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на +1% относительно предыдущего периода и составил 308 объектов. Об этом сообщили в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ».

По данным экспертов, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в апреле 2009 года увеличилась на +2,7% и составила 204 тыс. руб./кв. м (+5,7%, 6066 $/кв. м). Без учета элитных объектов цена составила 174,5 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 11,4% от числа домов, или 9,9% от суммарной площади квартир.

В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +7,3%. Максимальный рост цен в апреле 2009 года отмечен в новостройках СВАО (+8,6%), минимальный - в ЮЗАО (-3,4%). Наиболее доступный уровень цен в ЮВАО - 134,6 тыс. руб./кв. м, а самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в ЦАО - 464,1 тыс. руб./кв. м.

Наибольшая доля домов имеет монолитно-каркасную конструкцию - 76,6%, на долю квартир в панельных домах приходится 13% рынка, суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 10,4%.

По итогам прошедшего месяца рост цен отмечен по всем категориям: в монолитных и кирпичных домах цены прибавили +1,7% и +2,4% соответственно, жилье в панельных домах подорожало на +3,6%, коттеджи/таун-хаусы предлагались в среднем по 106,3 тыс. руб./кв. м (+4,5% к марту).

В новостройках бизнес-класса цены снизились до 194,7 тыс. руб./кв. м (-2,1%), цены на квартиры среднего класса изменились незначительно (+1%), а в эконом-классе поднялись на +10,6%, что обусловлено появлением новых дорогих предложений, а также завершением по ряду объектов акций со спецусловиями.

«Таким образом, на первичном рынке столицы по итогам апреля была зафиксирована положительная динамика рублевых цен на фоне стабильных показателей объема предложения. При этом существенно выросли в цене квартиры в домах эконом-класса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города, тогда как цены в новостройках среднего и бизнес классов изменились не столь значительно. По нашей оценке в ближайшие месяцы при прежних объемах предложения на рынке новостроек Москвы ценовая ситуация сохранится, - отмечает генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков.

«Действительно, - соглашается Оксана Каарма, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Новостройки, - в настоящее время мы можем наблюдать положительную динамику на рынке жилой недвижимости. Девелоперы, преодолев значительные трудности, связанные с кризисом, начали выводить на рынок новые проекты. Более того, постепенно завершаются акции и специальные программы покупки жилья. Все это и приводит к росту цен на объекты первичного рынка жилой недвижимости».