Петербург проведет еще один конкурс по выкупу квартир у застройщиков

Правительство Петербурга планирует в августе-сентябре провести еще один конкурс по выкупу квартир у застройщиков для государственных нужд.

Городу нужна 1 тыс. квартир разного метража для ветеранов. На эти цели, по предварительным данным, потребуется более 2 млрд руб. При этом Смольный не исключает, что обязательное условие о 70-процентной готовности приобретаемого жилья будет снято.

О планах Смольного по выкупу квартир у петербургских застройщиков заявил вице-губернатор города Роман Филимонов. По его словам, конкурс пройдет в августе-сентябре. Город планирует выкупить 1 тыс. квартир для государственных нужд. Это будут объекты разной квартирографии. Цена выкупа составит 52,5 тыс. руб., что соответствует нормативам, установленным Минрегионом РФ на первый квартал текущего года. «В конкурсе смогут принять участие все желающие», - подчеркнул Р.Филимонов.

Напомним, что до сих пор город провел два подобных конкурса. Цена выкупа составила 47,3 тыс. руб. за «квадрат». Было освоено 3,2 млрд руб. Это половина бюджетных средств, предусмотренных на эти цели. Оставшиеся деньги планировали пустить на строительство социального жилья. Но не исключено, что новый конкурс пройдет в расчете на этот бюджетный резерв. «В ходе конкурса предполагается освоить более 2 млрд руб.», - подтвердил источник, знакомый с ситуацией. Не исключено, что условия нового конкурса будут изменены. Раньше город выкупал жилье с готовностью не ниже 70%. «На самом деле законодательного акта, определяющего степень готовности выкупаемого объекта, нет, поэтому город может самостоятельно устанавливать этот показатель», - объяснил первый зампред комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Дмитрий Куракин.

О своем желании принять участие в новом конкурсе уже сообщила компания «Главстрой СПб», входящая в холдинг Олега Дерипаски. Как сообщил генеральный директор компании Игорь Евтушевский, заявленная цена выкупа «Главстрой СПб» устраивает и даже предполагает небольшую маржу.

«Себестоимость строительства квадратного метра при нынешних ценах в проекте «Северная долина» будет 27-28 тыс. руб. К 2010 году «Главстрой» собирается возвести 5400 квартир эконом-класса», - пояснил И.Евтушевский. Другие участники рынка также отметили привлекательность новых условий конкурса. «Предложение города выглядит гораздо интереснее предыдущего. Мы его обязательно рассмотрим», - заявил руководитель компании ЛЭК Павел Андреев. «Пока конкурс официально не объявлен, непонятно, сохранится ли цена 52,5 тыс. руб. Минрегион РФ меняет ее раз в квартал, и к августу-сентябрю она может поменяться. Рыночная цена на строящееся жилье в Петербурге не может быть менее 65-70 тыс. руб. за «квадрат».

Покупателей за эту цену мы найдем и без государства», - говорит начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов. В свою очередь, ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов вспомнил, что в недавнем заявлении руководства Минэкономразвития РФ в отношении госзаказов прозвучала рекомендация сделать выкупную цену для всей России на уровне 30 тыс. руб. за «квадрат». «Не исключено, что в итоге на торгах может появиться именно эта цифра. В этом случае очереди из застройщиков не будет», - уверен он.