Как купить элитное жилье в кредит?

Сегмент элитной недвижимости наименее подвержен влиянию внешних факторов и развивается несколько обособленно – эта тенденция единогласно признается экспертами. Поэтому и в кризис на элитное жилье найдутся покупатели. По данным аналитиков, спрос на эксклюзивное жилье не уменьшился. И некоторые покупатели при покупке такой недвижимости нередко используют кредиты и рассрочки. О том, какие сегодня есть кредитные программы в этом сегменте, корреспонденту «РБК. Кредит» рассказали эксперты рынка.

«Инвестиционно-девелоперская компания «Сити – XXI век» и Газпромбанк реализуют совместный ипотечный проект», – рассказывает Сергей Лядов, руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити – XXI век». Программа Газпромбанка распространяется на сданные в эксплуатацию дома в жилых комплексах «Янтарный город», «Лазурный блюз» (район Строгино) и «Радужный» (5-й микрорайон города Видное Московской области). Ипотечная программа Газпромбанка предусматривает предоставление кредита на сумму от 40 тыс. до 1 млн долларов в рублевом эквиваленте на срок до 25 лет. Процентная ставка составит 18% при кредитовании до 15 лет и 19% – на срок свыше 15 лет. Погашение кредита осуществляется как по дифференцированной, так и по аннуитетной схеме. Первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Собственно, ничего эксклюзивного в плане условий пока не заметно.

Если рассматривать рассрочки на эту категорию жилья, то либо процентные ставки снижены очень сильно, либо выплаты попросту беспроцентные, хоть и растянутые во времени, правда, достаточно коротком. Например, покупая высококачественные квадратные метры в «Идеал Клуб Хаусе» в Сочи по программе трехмесячной рассрочки, вы погашаете 30% первоначального взноса в течение 14 дней, а затем ежемесячно выплачиваете долг равными долями под 2% годовых. Допустим, вы готовы купить трехкомнатную квартиру на четвертом этаже с видом на море по цене 108 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира подобного ранга общей площадью 171,5 кв. м обойдется вам в 18 676 350 рублей, если платить сразу. По программе же рассрочки из этой суммы 5 602 905 рублей нужно заплатить в течение 14 дней со дня подписания договора. В первый месяц потребуется внести на счет продавца 4 619 284 рубля. Второй платеж составит 4 532 128 рублей. Последний счет будет погашен суммой в размере 4 444 917 рублей. В итоге, с учетом 2% годовых, квартира по этой программе обойдется вам в 19 199 288 рублей.

Если же продавец предоставляет беспроцентную рассрочку, то первоначальный взнос возрастает, как правило, до 50–60% от стоимости. А остальная сумма делится на равные платежи в течение тех же трех месяцев. По такой формуле предоставляется рассрочка в «Руссой Ривьере», находящейся на территории санатория «Зеленая роща», в «Миллениум Тауэре» и т.д. «Баркли Плаза», являющаяся уже элитным жильем Московского региона, предоставляет рассрочки по той же схеме.

Что касается возможного снижения цен, то, как показала практика 2007 года, ценовые колебания распространяются и на элитное жилье, несмотря на то что фактор стоимости для его покупателей не является определяющим. Элитный объект, если он действительно соответствует статусу элитного, уникален: он должен иметь хорошее расположение, выдающуюся архитектуру, внутреннюю планировку и дизайн, не имеющий аналогов. Такие объекты найдут своего покупателя по любой цене. Не сейчас, так позже такой объект будет продан.

Однако зачастую «элитой» называют далеко не уникальные варианты. Когда существуют аналоги и есть выбор, даже очень состоятельный покупатель предпочтет сэкономить. «Таким образом, можно прогнозировать до конца текущего года стабильные цены на «эксклюзивные» элитные объекты и возможное снижение цен в пределах 5–10% на квартиры, не соответствующие заявленному элитному классу», – заключает Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН.

Наталия Трушина