Освобождение от налогообложения ипотечного агента

В субботу Государственная Дума приняла в третьем чтении восемь законопроектов из пакета о формировании рынка доступного жилья. Помимо поправок в статьи Налогового кодекса последний депутатский рубеж прошли изменения в следующие законы: "О плате за землю" и "О государственной пошлине". Теперь госпошлина по удостоверению ипотечного договора будет стоить 200 рублей, если это касается дома или квартиры, а в случае с другой, то есть любой коммерческой недвижимостью, участник сделки заплатит 0,3% от суммы договора, но не более 3 тысяч рублей.

Несмотря на то, что не все законодательные инициативы были безоговорочно поддержаны российским Правительством, тем не менее, российские парламентарии настояли на своей точке зрения. Осталось без изменения предложение не облагать НДС абсолютно все сделки юридических лиц с недвижимостью, не изменился и размер налоговой ставки по доходам от муниципальных ипотечных ценных бумаг - до 2007 года он будет составлять 9 процентов.

Наиболее важным из принятых законов депутаты считают закон о подоходном налоге на продажу недвижимости. Ряд депутатов настаивали на увеличении суммы, подлежащей налогообложению, но она осталась прежней. Продавец недвижимости по-прежнему обязан платить подоходный налог, если стоимость продаваемой недвижимости превышает один миллион рублей. Правда, только в том случае, если недвижимость находится в собственности не более трех лет.

Безусловно положительным моментом является и освобождение от налогообложения ипотечного агента (того, кто выпускает ипотечные ценные бумаги). Это принципиальная поправка к закону об ипотечных ценных бумагах, которая, несомненно, будет способствовать развитию вторичного рынка закладных.

Что касается остальных законопроектов из пакета о доступном жилье, то их дальнейшее обсуждение состоится в осеннюю сессию, которая начнется 22 сентября.