Сезон загородной аренды заканчивается

На рынке загородной и городской аренды в мае этого года спрос и предложение снизились, что объяснимо сезонными колебаниями. В ближайшее время никаких резких изменений на рынке аренды эксперты не прогнозируют.

Спрос на загородную недвижимость снизился на 13%, по сравнению с апрелем 2009 года, а предложение - на 33%. Данная тенденция характерна для конца весны. Так, в мае прошлого года спрос упал на 32%, а предложение - на 35% по сравнению с апрелем 2008 г.

По данным компании "МИЭЛЬ-Аренда", в мае 2009 г. было зафиксировано увеличение предложения самых дешевых загородных вариантов, на 38% по сравнению с апрелем 2009 года. Лидером же предложения в конце весны стали коттеджи стоимостью от $1000 до $3000/мес (32% в общей структуре предложения). Они же стали и лидерами спроса (61%).

По удаленности от МКАД наибольшее предложение коттеджей наблюдалось на 10-20-километровом удалении (26,3%); немногим меньше предложений было зафиксировано в ближайшем от Москвы 10-километровом поясе (25,5%). Максимальным же спросом пользовались более "дальние" объекты, отстоящие от МКАД на 30-50 км (30%) и более, чем на 50 км (27,4%).

По сравнению с предыдущим месяцем, в мае 2009 г. арендные ставки на загородные объекты упали во всех поясах удаленности от МКАД, кроме зоны свыше 50 км. Там средняя стоимость аренды наоборот возросла. В мае 2009 г. она составила $4650/мес. (в апреле 2009 г. - $3578/мес.).

Что касается направлений, в мае 2009 г. стоимость найма возросла на Северо-Восточном направлении и составила $3737/ мес. ($2092/мес - в апреле этого года) и на Восточном направлении ($3395/мес. в мае и $3383/мес. - в апреле). На всех остальных направлениях московской области арендные ставки упали.

Минимальная стоимость аренды загородного дома ($323/мес) была зафиксирована в поясе, превышающем 50 километров от МКАД, по Можайскому шоссе (дачный домик 45 кв.м с удобствами на улице). Максимальная ($100 000/мес.) - в 4-х км от МКАД по Сколковскому шоссе. На рынке городской аренды по сравнению с апрелем 2009 г. наблюдалось снижение спроса на 11,7%, а предложения - на 21%.

Максимальный спрос был зафиксирован на недорогие, но приличные квартиры экономкласса с арендной ставкой от $750 до $1000 (33,7%). Второе место занимали квартиры со стоимостью до $750 (32%); третье - квартиры от $1000 до $3000 (32,2%). Рейтинг же предложений распределился с точностью да наоборот. Максимальное предложение в мае 2009 г. включало в себя квартиры со стоимостью от $1000 до $3000 (38,5%), затем - от $750 до $1000 (27,8%); на третьем месте оказались предложения квартир до $750 (18,2%).

Однокомнатные квартиры экономкласса в мае 2009 года в долларовом эквиваленте подорожали на 2,5% и составили $739/мес; двухкомнатные подорожали на 0,55% ($912/мес), трехкомнатные - на 1,62% ($1127/мес).

В рублевом же эквиваленте средняя стоимость квартир экономкласса по сравнению с апрелем 2009 года изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 3,95%, и составили 23 545 руб/мес, двухкомнатные - на 5,78% (29 056 руб/мес), трехкомнатные - на 4,7% (35 906 руб/мес).

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в мае 2009г. снизилась. Исключение составили однокомнатные квартиры; стоимость их найма выросла на 3,27% и составила $1390/мес. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 7% и на 5,4% соответственно. Их стоимость составила $2114/мес. и $3224/месяц.

"Снижение спроса и предложения, которые мы сейчас наблюдаем, вполне укладывается в рамки сезонных особенностей. Традиционно в мае спрос и предложение снижаются, что обусловлено майскими праздниками, - говорит Мария Жукова, Первый Заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда", - В связи с тем, что практически прекратились "скачки" курса доллара, мы не прогнозируем каких-либо резких изменений на рынке аренды жилья, за исключением незначительных сезонных колебаний".