Быть ли ипотеке вне банковской системы?

Глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко считает, что без государственной поддержки небанковская ипотека не будет столь эффективной, как, например, в странах Восточной Европы.

Владимир Аверченко в частности отметил, что коэффициент доступности жилья в России в 2,5 раза ниже, чем в других развитых странах. Причина такого положения в отсутствии соответствующих финансово-организационных механизмов. И как следствие этого ипотека на сегодняшний день не стала массовым явлением. Так, за 7 лет существования АИЖК доля ипотечных кредитов составила менее 0,1% ВВП. Причина - проблема рефинансирования кредитов, неразвитость фондового рынка и неготовность институциальных инвесторов покупать в необходимых объемах ипотечные облигации АИЖК. Небанковская (накопительная) ипотека в России стала развиваться с начала 90-х годов в виде специализированных потребительских кооперативов. Сегодня около 200 подобных организаций работают в 50 крупных городах и регионах страны. Однако без государственной поддержки небанковская ипотека не будет столь эффективной, как, например, в странах Восточной Европы, и останется на уровне небольших кооперативов с ограниченными возможностями.

"Развитие в России небанковской ипотеки не означает, что не нужно развивать банковскую ипотеку. В среднесрочной перспективе, она может стать эффективным инструментом жилищного кредитования и, прежде всего, основой развития рынка ценных бумаг", - отметил в заключении Владимир Аверченко.