Около 30% строящегося в Сочи жилья не будет сдано в срок

Сегодня в Сочи на различных этапах строительства находится около 100 объектов жилой недвижимости общей площадью чуть более 1,4 млн кв. м. По данным Macon Realty Group, из них 405 тыс. кв. м (28%) возводится более низкими темпами, чем было заявлено ранее – с опозданием от полугода до года и более, еще треть объектов “заморожена”.

Наибольшая доля возводимого жилья, отстающего от первоначальных планов застройщиков, относится к бизнес-классу. В этом сегменте 41% (225 тыс. кв. м) объема строящихся площадей не будет сдано в срок. В элитном классе данный показатель составляет 30% (33 тыс. кв. м). Наименьшее отставание от графика реализации наблюдается в эконом-классе – 19% (147 тыс. кв. м).

По мнению экспертов, большие объемы отставания в бизнес- и элитном классах связаны с более высокой себестоимостью строительства в данных сегментах. Для завершения строящихся объектов необходимы крупные инвестиции, получить которые в кризис практически невозможно. Спрос в сегментах недвижимости высокой ценовой категории также отсутствует.

Кроме того, большие объемы возводимого жилья, не соответствующего графику реализации, зафиксированы в Краснодаре – 34% (около 1 млн кв. м), меньшие – в Ростове-на-Дону (25%, 200 тыс. кв. м).

Тенденция к «заморозке» и пересмотру сроков сдачи строящихся проектов в Сочи будет прослеживаться и в будущем. По оценкам Macon Realty Group, это приведет к тому, что не менее 15% объектов, первоначально запланированных к сдаче в 2009-2011 годах, будут введены не раньше 2012 г.

Дмитрий Кирман