Спрос на жилье в России будет большим и неудовлетворенным

В России, несмотря на последствия мирового финансового кризиса, в долгосрочной перспективе сохранится устойчивый спрос населения на жилье, так как у населения есть серьезная потребность в улучшении жилищных условий. Об этом заявил на конференции «Ипотечное кредитование в России» советник генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Шамарин.

«Следствием этого может стать резкий рост цен из-за недостаточности предложения и восстановления спроса, причем особенно ощутимыми эти колебания будут в социально-значимом сегменте эконом-класса, который является наиболее чувствительным к любым изменениям на рынке», - отметил Шамарин.

По мнению представителя Фонда «РЖС», для сохранения в ближайшие годы достигнутого потенциала ввода жилья, в том числе и эконом-класса, требуется незамедлительное принятие мер, поддерживающих и стимулирующих рынок строительства жилья.

В частности, Фонд «РЖС» для решения этой задачи будет вовлекать в цикл жилищного строительства в течение 2009-2011 годов земельные участки, предназначенные преимущественно для комплексного освоения, в тех регионах, где прогнозируется несоответствие предложения жилья спросу, и в объемах, обеспечивающих сохранение количества вводимого готового жилья в предстоящие годы.

«В условиях недостаточного финансирования отрасли Фонд будет изыскивать дополнительные средства для того, чтобы, организуя финансирование за счет заемных средств и собственных ресурсов, полученных от реализации участков и объектов недвижимости на аукционах, поддерживать на достаточном уровне процессы ввода в оборот новых или законсервированных участков под комплексное жилищное строительство», - подчеркнул Алексей Шамарин.

Также, по его словам, предусматривается участие Фонда в разработке новых механизмов, предусматривающих стимулирование кредитования застройщиков. В первую очередь это касается реализации совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» программы по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов.

Алгоритм такой работы предполагает, что АИЖК проводит отбор банков для участия в программе и согласовывает с банками условия предоставления целевого займа на цели кредитования строительства и форвардных договоров на рефинансирование ипотечных кредитов после завершения строительства.

Со своей стороны Фонд «РЖС» отбирает проекты в соответствии с заранее установленными критериями и согласовывает с банками форму гарантии или соглашения о выкупе части жилья по проекту. Попечительский совет Фонда одобряет проект и оферту на выкуп, а затем Фонд подписывает оферту с застройщиком (по цене не выше 30 тысяч рублей за кв.м.).

В дальнейшем АИЖК заключает с банком два соглашения: договор целевого займа и форвардный договор на рефинансирование ипотечных кредитов. Банк кредитует застройщика в соответствии с проектом жилищного строительства, предоставляет кредиты гражданам на участие в долевом строительстве, принимая и контролируя строительные риски завершения проекта в срок.

Застройщик продает свободные квартиры гражданам по рыночной цене, в том числе квартиры, включенные в оферту Фонда «РЖС». После завершения строительства банк предоставляет ипотечные кредиты гражданам на покупку жилья. Застройщик реализует оставшиеся квартиры Фонду «РЖС» по цене оферты, а банк кредитует эту покупку, предоставляя Фонду ипотечный кредит. Погашать ипотечный кредит Фонд будет за счет продажи квартир гражданам, в том числе получающим социальные выплаты из федерального бюджета в 2009-10 годах, включая заемщиков по программам материнского капитала, молодых семей, военной ипотеки.