«Интер РАО ЕЭС» покупает бизнес-центр в Хамовниках

Девелоперская компания Horus Capital договорилась о продаже бизнес-центра «Луч» на Большой Пироговской улице за $140 млн. Как рассказали участники рынка, контр-агентом в сделке выступило ОАО «Интер РАО ЕЭС».

О продаже бизнес-центра «Луч» общей площадью 35 тыс. кв. м рассказали топ-менеджеры нескольких консалтинговых компаний. О том, что Horus Capital активно продавала этот бизнес-центр, знают также партнер компании Blackwood Константин Ковалев и ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. По данным источника, близкого к Horus Capital, на прошлой неделе была достигнута финальная договоренность с «Интер РАО ЕЭС». Собеседник утверждает, что стоимость достраиваемого делового комплекса на Большой Пироговской улице составила около $140 млн (из расчета $4-4,1 тыс. за 1 кв. м).

В Horus Capital подтвердили факт продажи «Луча», но отказались называть контрагента и условия сделки. Директор по девелопменту Horus Capital Павел Барбашев заявил, что все подробности будут сообщены через месяц - после того как сделка будет зарегистрирована. В «Интер РАО ЕЭС» подтвердили факт покупки бизнес-центра и сообщили, что сделка находится на завершающей стадии.

Переехать в офисы на Большой Пироговской «Интер РАО ЕЭС» планирует до конца года. Сейчас штаб-квартира энергетиков находится в Центре международной торговли на Краснопресненской набережной. На территории «Луча» госкомпания намерена разбить своеобразный энергогородок, сдавая часть площадей бизнес-центра в аренду партнерам-энергетикам. Уже известно, что помимо «Интер РАО ЕЭС» в «Луче» пропишется управляемая ею ОГК-1. По данным риэлторов, деловой комплекс «Луч» состоит из шести строений, причем два из них площадью 2,5 тыс. и 4 тыс. кв. м уже готовы и сданы в аренду, а остальные планируется достроить до конца 2009 года.

Опрошенные эксперты называют эту сделку знаковой. Для стагнирующего рынка офисной недвижимости это уникальное событие, уверен К.Ковалев. По его словам, инвесторы постепенно начинают проявлять интерес к качественным проектам, которые сегодня можно приобрести с существенным дисконтом. Участники рынка указывают на активизацию покупателей на рынке коммерческой недвижимости, в том числе прогосударственных структур.

Так, «Роснано» намерено приобрести около 15 тыс. кв. м офисных площадей, возможным продавцом которых выступает девелоперская структура Национальной резервной корпорации Александра Лебедева (бизнес-центр Principal Plaza на проспекте 60-летия Октября). Партнер S.A.Ricci/King Sturge Владимир Авдеев говорит, что лишь сегодня можно купить такой качественный объект, как «Луч», за $140 млн: «До кризиса такой актив стоил бы в два раза дороже».

По данным участников рынка, Horus Capital заинтересована в продаже всего портфеля, который зимой девелопер оценивал в $950 млн. К этой оценке целесообразно применить дисконт 30%, с учетом которого активы Horus Capital могут стоить сегодня $500-600 млн, считает партнер S.A.Ricci/King Павел Яншевский. Значительная часть портфеля Horus Capital заложена в Aareal Bank под кредит на $700 млн, утверждает источник, близкий к компании. По его словам, девелопер заинтересован в привлечении средств или партнера для перекредитования.

Топ-менеджеры крупных консалтинговых компаний утверждают, что Horus Capital уже нашла крупного инвестора, который готов приобрести активы девелопера. По их данным, возможным покупателем 80% портфеля Horus Capital выступает группа БИН. В Horus Capital эту информацию отрицают, а в Бинбанке прокомментировать ее не смогли.

ЗАО «Хорус Кэпитал» (Horus Capital) специализируется на инвестициях и девелопменте крупных объектов коммерческой недвижимости, а также редевелопменте столичных промзон. Портфель проектов и объектов компании превышает 550 тыс. кв. м. В настоящее время Horus Capital завершает строительство элитного ЖК «Одиннадцать Станиславского» (ул. Станиславского, 11) и бизнес-центра класса А «Луч» (ул. Большая Пироговская, 27). В работе проекты бизнес-центров «Олимпия Парк» (Ленинградское шоссе, 39), «Оазис» (ул. Коровий Вал, 5) и «Диапазон» (1-й Волоколамский проезд, 10).