Развитие ипотеки сдерживает боязнь людей брать кредиты в условиях кризиса

Основной причиной, сдерживающей развитие ипотеки, является боязнь людей брать кредиты в условиях экономической нестабильности, считает президент компании «ХИРШ-Россия» Феликс Альберт.

«В самом начале кризиса, осенью и зимой, основными «ограничителями» выступали банки, именно они свернули ипотечные программы и отказывали в кредитах желающим, - говорит Ф.Альберт. - Сегодня ситуация изменилась: банки снова хотят давать в долг, они все шире предлагают ипотечные продукты и возобновляют рекламу. Однако теперь не хотят потенциальные клиенты: очень мало кто сегодня абсолютно уверен в том, что не потеряет работу».

Как отмечает Ф.Альберт, в момент, когда ипотека достигла своего пика (весна-лето 2008 года), с заемными деньгами в Москве совершалась каждая третья сделка. Не всегда это были именно ипотечные кредиты (иногда потребительские), не всегда квартира полностью приобреталась на эти средства - часто люди занимали относительно небольшую сумму для улучшения жилищных условий. Однако остается фактом, что в тот момент треть покупателей не боялись влезать в долги.

Сегодня ипотека присутствует примерно в 10% сделок. Но главное даже не проценты, а абсолютные цифры. «Рынок в целом сократился в 5-6 раз. До кризиса в Москве в месяц заключалось 5-8 тысяч сделок, а сегодня лишь 1-1,5 тысячи. На них приходится лишь 100-150 ипотечных кредитов - цифра просто смешная для такого мегаполиса, как Москва», - отмечает президент компании «ХИРШ-Россия».