80% сделок на рынке вторичного жилья приходится на сегмент «эконом»

В июне по сравнению с прошлым месяцем спрос на вторичное жилье в Москве сократился почти на 10%, а в Подмосковье остался на уровне мая. В тоже время, конвертация обращений клиентов в реальные сделки в июне выросла в 2,5 раза. Около 80% сделок – покупка/продажа квартир категории «эконом». Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости МИАН.

При этом доля альтернативных покупок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась в 1,8 раза и в настоящее время достигает 25% в общей структуре операций с жилой недвижимостью, подчеркивают эксперты.

По данным компании, по итогам июня на рынке вторичного жилья зафиксировано увеличение объема предложения на 6,6% в Москве и на 5,4% в Подмосковье. Таким образом, в настоящее время в Москве на продажу выставлено около 24,3 тыс. квартир и комнат, в Подмосковье — 11,2 тыс. объектов, что соответствует уровню аналогичного периода прошлого года.

В целом, по данным компании, с января 2009 года количество предлагаемых объектов вторичного жилья сократилось на 16,4% в столице и на 13,2% — в области.

По оценкам экспертов, в структуре предлагаемых квартир и комнат сегодня более 75% — объекты нижних ценовых категорий (около 20% – типовое жилье и 55% – эконом-класс), что почти в 1,5 раза выше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их доля не превышала 55% в общей структуре предложения (около 10% – типовое жилье и 45% – эконом-класс).

Кроме того, стоит отметить превалирование в предложении элитного сегмента низколиквидных квартир (по ряду потребительских характеристик несоответствующими заявленному классу) — об этом свидетельствует значительная разница среднего уровня цен предложения объектов данной категории в первичном и вторичном сегментах. Так, если средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках составила по итогам июня 524,8 тыс. рублей, то на вторичном рынке цена почти на треть ниже — 356,6 тыс. руб. Многие собственники эксклюзивных объектов предпочли отложить продажу до наступления более благоприятного периода либо временно переориентировать их в сегмент аренды, отмечают эксперты.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 148,4 тыс. руб, продемонстрировав отрицательную коррекцию по отношению к майскому показателю в 1,3%, говорится в обзоре.

Максимальные темпы снижения стоимости — 2,9% зафиксированы в элитном сегменте где стоимость квадратного метра в среднем составила 356,6 тыс.руб./кв.м, типовое жилье подешевело на 0,5% (до 140 тыс. руб./кв.м), эконом-класс — на 1,1% (до 155,8 тыс. руб./кв.м), бизнес-класс — на 2% (до 205,3 тыс.руб./кв.м). В целом за полугодие типовые квартиры и комнаты потеряли в цене 12,7%, объекты эконом-класса — 13,2%, бизнес-класса - 13,6%, элитной недвижимости — 14,1%, подсчитали в компании.

Тенденции, наблюдаемые на Подмосковном рынке вторичного жилья аналогичны столичным. Так, по итогам июня, стоимость квадратного метра квартир и комнат в области сократилась на 2,8% и на сегодняшний день в среднем составляет 73 612 руб. По сравнению с началом года цены на областное жилье скорректировались на 15,6%, отмечают эксперты.