«Прана» сбывает офисы ЮКОСа

ООО «Прана», купившее в 2007 году имущество ЮКОСа за рекордные 100 млрд руб. и тогда же продавшее «Роснефти» половину активов за 87,58 млрд руб., занялось операциями с оставшимся недвижимым имуществом. «Прана» намерена продать принадлежащий ей комплекс зданий Минавиапрома СССР в Уланском переулке (дома 24 и 26), где ранее располагались ЮКОС, «Менатеп» и банк «Траст».

Как рассказали топ-менеджеры московских консалтинговых компаний, ОАО «Холдинг межрегиональных распределительных сетевых компаний» (МРСК) арендовало здание по адресу: Уланский переулок, д. 26, в котором до этого располагался центральный офис банка «Траст». По данным собеседников издания, холдинг договаривался об аренде офисных площадей с правом их дальнейшего выкупа. Владельцем здания выступает ОАО «НИИ экономики авиационной промышленности» (НИИЭАП), 61,2% акций которого сегодня контролирует ООО «Прана», а 38% - ГК «Ростехнологии». Госкорпорация получила этот пакет от Росимущества в январе 2009 года. Институт сегодня базируется в Перовском проезде.

Об офисной сделке МРСК знают управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. По их данным, холдинг МРСК подыскивал себе 6-8 тыс. кв. м офисных площадей, которые планировал арендовать с опционом на выкуп. Банк «Траст», занимавший до МРСК штаб-квартиру ЮКОСа и группы «Менатеп», в феврале переехал в особняк на Спартаковской улице. «Срок аренды здания в Уланском переулке истек 28 февраля», - уточнили в банке.

По данным столичных риэлторов, сдаваемые в аренду площади дома №26 составляют около 7 тыс. кв. м. Стоимость аренды этого здания могла составить не более $650 за 1 кв. м в год с учетом НДС и операционных расходов, считает ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. Управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев полагает, что между арендатором и арендодателем могли быть некие «особые» отношения, сделавшие ставку аренды и цену продажи чисто символическими.

В холдинге МРСК сообщили, что компания переехала в Уланский переулок в мае. Тем не менее «планы холдинга относительно продолжительности фактического местонахождения окончательно не сформированы», резюмировали в пресс-службе компании, воздержавшись от дальнейших комментариев. Высокопоставленный источник в Московской объединенной электросетевой компании (МОЭСК, на 50,9% принадлежит холдингу МРСК) рассказал, что ранее МРСК планировал объединить в одном здании офисы своих дочерних структур.

Как сообщил источник в НИИЭАП, институт не ограничится сдачей в аренду дома №26 в Уланском переулке - в планы также входит продажа дома №24. Этот объект участники рынка называют знаковым в силу своей истории, так как здесь находились кабинеты Михаила Ходорковского и Платона Лебедева. Площадь здания, по данным М.Жуликова, составляет около 4,5 тыс. кв. м. Основным его минусом является полное отсутствие парковки, что снижает ликвидность актива, считает эксперт.

По оценкам экспертов, стоимость двух офисных зданий ЮКОСа сегодня может составить $52 млн, из расчета $4 тыс. за 1 кв. м. До кризиса такие объекты никто не продавал, а их продажная цена была на уровне $10-12 тыс. за 1 кв. м, замечает партнер компании S.A.Ricci/King Павел Яншевский.

Генеральный директор НИИЭАП Татьяна Захарчук через своего секретаря передала, что не уполномочена комментировать вопросы сдачи в аренду и продажи объектов недвижимости, так как они находятся в ведении акционеров института - ООО «Прана» и ГК «Ростехнологии». Тем не менее, согласно списку аффилированных лиц и финотчетности ОАО «НИИЭАП» за первый квартал 2009 года, Т.Захарчук с 1 декабря 2008 года принадлежит 0,00003434% акций ОАО.

В «Ростехнологиях» заявили, что не контролируют хозяйственную деятельность НИИЭАП. Решение по этим вопросам принимает владелец контрольного пакета акций ОАО «НИИЭАП» - ООО «Прана», резюмировал руководитель пресс-службы госкорпорации Валерий Картавцев. Связаться с «Праной» на минувшей неделе не удалось. Указанные в базе СКРИН телефоны ООО были постоянно заняты.

Участники рынка по-прежнему затрудняются идентифицировать эту компанию. По данным ГМЦ Росстата, созданное в 2005 году ООО «Прана» в 2008 году сменило учредителя: 99% компании перешло от сейшельского офшора «Парсон Консалтинг Инк.» к британской «Новофрейм Лтд.», владельцем которой выступал Александр Смирнов. 1% компании принадлежит гражданину России. Гендиректором «Праны» в апреле 2008 года стал Андрей Эртман, сменивший на этом посту Владимира Есакова.