Макаронный бизнес-центр

Сегодня Фонд имущества Петербурга будет продавать офисное здание на улице Коли Томчака. Это один из корпусов ОАО "1-я Петербургская макаронная фабрика". Год назад, в рамках приватизации, фабрика пыталась выкупить актив сама, но не смогла расплатиться с КУГИ по заключенному договору на сумму 150 млн рублей. Теперь объект уценили до 70 млн рублей. И у компании появилась возможность приобрести здание с дисконтом. Правда, на объект есть и другие претенденты.

Аукцион по продаже офисного здания на улице Коли Томчака, 21, лит. Н, состоится в Фонде имущества завтра, 15 июля. Лот представляет собой шестиэтажное здание площадью 6,3 тыс. кв. м и участок под ним площадью 1,2 тыс. кв.м.

"Стартовая цена - 70 млн рублей. Задаток - 14 млн рублей. Шаг аукциона - 300 тыс. рублей", - говорится в материалах Фонда имущества. Объект входит в состав комплекса "1-й Петербургской макаронной фабрики" и является выявленным объектом культурного наследия. В 1990-е годы в ходе первой волны приватизации здание осталось в собственности города, а соседние перешли во владение предприятия. В 2001-м федеральное правительство разрешило выкупать подобные объекты по преимущественному праву, по рыночной цене. Во втором полугодии 2008 года фабрика инициировала приватизацию. Было выпущено соответствующее распоряжение КУГИ.

"Актив на растущем рынке оценили в 150 млн рублей. Но покупатель не смог оплатить сделку, поэтому мы расторгли договор и выставили объект на торги. В результате новой экспертизы, проведенной весной этого года, здание оценили в 70 млн рублей. Это характеризует кризисные изменения в экономике", - пояснил «БН.ру» заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин.

По словам пресс-секретаря Фонда имущества Алины Куберской, заявки на участие в торгах подали несколько претендентов, среди которых и сама макаронная фабрика. Руководство фабрики сегодня было недоступно для комментариев. "Сейчас в здании находится бизнес-центр класса "С", который может заинтересовать и других инвесторов", - анонимно отметил один из экспертов. "У Фонда имущества есть шанс реализовать этот объект и повысить цену в ходе торгов до двух раз", - считает коммерческий директор Colliers International (СПб) Николай Казанский. "Не представляю, кому еще может понадобиться это здание, кроме самой макаронной фабрики. Вряд ли следует ожидать большого повышения цены в ходе торгов", - не согласен руководитель отдела инвестиционных проектов АРИН Андрей Храмутичев. "Начальная цена лота кажется очень привлекательной, даже с учетом нынешней ситуации, когда рынок коммерческой недвижимости практически отсутствует. Минусы проекта - мало места для парковки. А к плюсам относится локация участка: близость к Московскому проспекту, хорошая транспортная доступность, высокая деловая активность в районе", - говорит генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин. "Вероятнее всего, здание будет куплено под офисы. Поскольку это не новое строительство, а реконструкция, то прогнозировать размер инвестиций сложно. Скорее всего, они составят не менее $1300 за "квадрат", - отмечает руководитель отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгения Васильева.

В Петербурге был прецедент подобных торгов, причем победу одержал не основной претендент, а его более богатый конкурент. В 2006 году на торгах Фонда имущества было продано здание солодовни Калинкинского пивоваренного завода, арендуемое бывшими владельцами ОАО "Комбинат им. Степана Разина". Их и считали фаворитами. Но победителем стало ЗАО "Альфа Центр", дочерняя структура "Альфа Холдинга", предложившее за лот цену, которая в два раза превысила стартовую. По информации участников рынка, уже после аукциона состоялась перепродажа актива. Но подтвердить эту информацию у сторон не удалось.

Наталья Ковтун