Фонд недвижимости ВТБ и Deutsche Bank приобретет гостиничный проект в Москве

Фонд недвижимости VTBC-DB Real Estate Partners I L.P, созданный в мае этого года «ВТБ Капиталом» и Deutsche Bank объемом в €100 млн, нашел первый объект для инвестирования. Почти $44 млн фонд готов потратить на покупку у «Корпорации Альт» проекта гостиничного комплекса «Чижевское подворье» рядом со станцией метро «Театральная». После due diligence (планируется завершить в сентябре) сумма сделки может снизиться вдвое: из-за сложностей с согласованием документации строительство комплекса не может начаться с 2005 года.

VTBC-DB Real Estate Partners I L.P ведет переговоры с ОАО «Корпорация Альт» о приобретении прав на реализацию девелоперского проекта «Чижевское подворье» по строительству гостиничного комплекса на Никольской улице. Об этом сообщил один из девелоперов, строящий по соседству. Как говорится в распоряжении столичных властей от 19 марта этого года, общая площадь «Чижевского подворья» составляет 44,2 тыс. кв. м (из них 20,1 тыс. кв. м - отель, которым будет управлять Raffles Hotels&Resorts, и еще не менее 200 апартаментов). По словам собеседника, фонд рассматривает возможность приобретения проекта за $44,2 млн из расчета $1 тыс. за кв. м будущих площадей.

Источники в ВТБ и в самой «Корпорации Альт» подтвердили, что сейчас фонд проводит due diligence проекта. По словам сотрудника компании, дедлайн по аудиту запланирован на сентябрь.

VTBC-DB Real Estate Partners I L.P создан «ВТБ Капиталом» и Deutsche Bank в мае 2009 года с объемом €100 млн с дальнейшим увеличением до €300 млн. Среди инвесторов VTBC-DB Real Estate Partners I L.P пенсионные фонды Финляндии - IImarinen, Etera.

По данным ЕГРЮЛ, 100% акций ОАО «Корпорация Альт» через ООО «Предприятие Альтстрой» владеет Владимир Переверзев. Финансовые показатели не раскрываются. Среди проектов - курорт Stella del Mare Resorts в черногорском городе Бар (247 тыс. кв. м), земельный банк - около 10 тыс. га в районе Можайского и Новорижского шоссе в Подмосковье.

«Чижевское подворье» - часть крупного проекта по реконструкции квартала №5 района «Китай-город», инициированного столичными властями еще в 2005 году. В этом квартале на 2,6 га в границах Никольской улицы, Большого Черкасского и Богоявленского переулков планируется построить три гостиничных комплекса общей площадью 114,7 тыс. кв. м.

Изначально единственным заказчиком реконструкции квартала числилась «Корпорация Альт», говорится в распоряжении правительства Москвы от 19 января 2005 года. Но в новом документе от 19 марта этого года кроме корпорации заказчиками-инвесторами числятся ФСК «Темпстрой» (проект «Шереметьевское подворье» на 28,5 тыс. кв. м) и ООО «Ольга» (строительство туристического комплекса на 42 тыс. кв. м). Два участка были переданы властями другим инвесторам, так как «Корпорация Альт» не смогла урегулировать вопрос компенсации с собственниками помещений в квартале №5 «Китай-города», что привело к срывам сроков начала строительства, рассказал топ-менеджер «Корпорации Альт».

Первоначально планировалось, что инвестор выполнит свои обязательства к концу 2006 года. Но из-за сложностей с согласованием проектной документации (в этом районе находятся объекты культурного наследия) мэрия сдвинула сроки старта реконструкции на конец 2009 года, пояснил собеседник. По информации участников рынка, за ФСК «Темпстрой» стоит группа «Квартал» (застройщик жилья на юго-западе Москвы).

Вероятно, сумма сделки будет скорректирована, не исключают представители инвестфондов. «В такой рискованный проект можно входить при условии, если объем инвестиций в строительство 1 кв. м не превысит $1,5 тыс. (с учетом переуступки прав на застройку), а продать готовый объект через три-четыре года - за $5 тыс. за кв. м», - говорит управляющий директор Da Vinci Capital Management Евгений Фетисов.