Леонид Квашнюк: Цену на жилье держат не строители, а монополисты

Оборот строительных организаций Ленобласти за первое полугодие 2009 года в сравнении с тем же периодом 2008 года возрос на 10,9%, тогда как оборот всех организаций региона сократился на 16,8%. Сальдированная прибыль в строительстве выросла на 8,4%. Объем жилищного строительства за полугодие возрос на 24,4%, хотя объем выполненных работ по виду «строительство» снизился на 11,4%. Эти статданные были приведены в ходе встречи руководства Ленинградской области с промышленниками.

Строители оказались «в плюсе» наравне с немногими другими организациями, в том числе энергетиками, показатели которых увеличились за счет роста цен и тарифов. Однако положение строительной отрасли, по словам вице-губернатора Григория Дваса, осложняют высокая процентная ставка по кредитам, составляющая 18-25%, длительный, до трех месяцев, срок ожидания ответа от банков, рост тарифов.

Генеральный директор ООО «ЛенРусСтрой» Леонид Квашнюк заявил, что сегодня цены различных строительных организаций, действующих в Ленобласти практически одинаковы, различается лишь транспортная составляющая. Так, «ЛенРусСтрой» возводит жилье стоимостью 42 тыс. рублей за кв. м, т.е. однокомнатная квартира стоит 1,8 млн рублей. По словам Леонида Квашнюка, эти цены не могут быть ниже, т.к. от 30 до 40% ее составляет стоимость земли, приобретаемой на аукционах, и услуг монополистов по прокладке коммуникаций к новым объектам. Единственным исключением являются организации связи, включающие стоимость подключения в тарифы (т.е. платежи взимаются с пользователей и не отражаются на стоимости квадратного метра). Аукционная продажа земельных участков приводит к тому, что их скупают московские компании, на объектах которых строители Ленобласти оказываются подрядчиками, но не заказчиками.

В последние три недели «ЛенРусСтрой» подписал 46 договоров о реализации жилья – это больше, чем за аналогичные периоды самых успешных лет. Однако такие продажи основаны на относительно низкой стоимости квартир, обеспеченной расчетами по каждому затраченному рублю – в прежние годы такой подход не практиковался. Строительные компании, удержавшиеся в нынешних условиях на рынке, смогли выжить лишь благодаря сделанным в предыдущие годы вложениям в инфраструктурные объекты и развитию собственного производства.

Леонид Квашнюк выразил сомнение в необходимости массового строительства жилья в Усть-Луге, т.к. Кингисепп (где работает его компания) достаточно хорошо обеспечен объектами соцкультбыта, и там нет необходимости создавать инфраструктуру с нуля. Жилые дома, по мнению строителя, разумнее возводить именно в районном центре, построив при этом качественную дорогу к порту.

Василий Когаловский