Приставы вслед за недвижимостью начинают отбирать у девелоперов инвестконтракты

Контракт на строительство коттеджей в Сергиевом Посаде, где соинвесторами выступают министерство строительного комплекса Московской области (Минстройкомплекс) и местный девелопер ООО «Объединенная строительная группа» (ОСГ), выставлен приставами на торги. Он был арестован по иску ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» (ИКМО), «дочки» областного правительства, которой девелопер задолжал около 60 млн руб.

Об аресте инвестконтракта стоимостью 80 млн руб. по строительству в районе Вифанских прудов (Сергиев Посад) коттеджного поселка на 11,5 тыс. кв. м и продаже его с торгов сообщили гендиректор ОСГ Кирилл Лаврецкий и представитель администрации Сергиево-Посадского района, которая также является соинвестором проекта. Контракт был арестован по иску кредитора ОСГ - ОАО ИКМО, которое выдало девелоперу 95,56 млн руб. аванса на строительство по соседству с коттеджным поселком другого жилого комплекса на 70 тыс. кв. м. По соглашению сторон ИКМО (66,92% акций принадлежит «дочке» правительства Московской области - ОАО МОИТК) должна была вложить в проект всего около 950 млн руб. и получить взамен 36 тыс. кв. м уже готового жилья. Впоследствии ИКМО вышла из проекта, потребовав от ОСГ вернуть аванс, но девелопер отдал лишь часть средств. «Выигранные в суде ИКМО 59,75 млн руб. потрачены на разработку проектной документации, и их вернуть мы не можем», - настаивает К.Лаврецкий.

После того как ИКМО выиграла дело в суде, приставы арестовали инвестконтракт ОСГ на строительство коттеджного поселка. Минстройкомплекс пытался оспорить действия приставов, но Девятый арбитражный апелляционный суд не удовлетворил требование чиновников. В ИКМО отказались пояснять, почему был арестован не проект строительства жилого комплекса, по которому ОСГ задолжала деньги, а инвестконтракт коттеджного поселка. В пресс-службе минстройкомплекса отказались от комментариев. Один из бывших чиновников Подмосковья, знакомых с ситуацией, рассказал, что этот конфликт связан с тем, что минстройкомплекс недоволен действиями ИКМО, которая вынуждала девелоперов уступать им доли в виде построенного жилья по цене, равной себестоимости или даже ниже ее.

Арест и продажа приставами инвестконтракта с торгов - исключительный случай, считают юристы, так как обычно взыскание обращают на денежные средства, недвижимость. В инвестконтракте интерес, в частности, представляет право долгосрочной аренды земли. Но партнер юридической фирмы ЮСТ Артур Рохлин предупреждает, что закон «Об исполнительном производстве» позволяет обратить взыскание на право, принадлежащее должнику, если нет ограничений на его уступку. Старший юрист компании «Линия права» Дмитрий Чепуренко добавляет, что условия инвестконтракта, как правило, запрещают переуступку прав, поэтому для реализации его на торгах, скорее всего, потребуется согласие других сторон договора. Бывший чиновник говорит, что минстройкомплекс едва ли даст свое согласие, поскольку сейчас готовит новый иск о снятии ареста с инвестконтракта.

Опрошенные игроки рынка отмечают, что в ближайший год кредиторы все чаще будут прибегать к аресту инвестконтрактов. «У девелоперов остается все меньше ликвидных активов, тогда как инвестконтрактов почти у каждой компании насчитывается с десяток», - объясняет управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.