Квартиры дорожают без спроса

В феврале спрос на наемные квартиры в Москве отнюдь не уменьшился. Недорогое жилье по-прежнему на вес золота, а на рынок дорогих квартир изобилует предложениями. Арендная плата пока остается на уровне января. Но эксперты уверены: цена будет расти.

К февралю рынок аренды недвижимости заметно оживился, хотя и остался на январском уровне цен.

По данным агентства “Миэль-Недвижимость”, средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры сейчас составляет $458 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $587 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $710.

Сегмент жилья с арендной платой на уровне $350 в месяц крайне невелик. «Предложений здесь практически нет, поэтому наниматели постепенно приспосабливаются к изменениям на рынке и переходят в более высокую ценовую категорию, - говорит Мария Жукова, замдиректора управления аренды «Миэль-Недвижимость», - соответственно, спрос в самом низком ценовом сегменте до $350 за месяц в феврале уменьшился».

Традиционно дорогими остаются квартиры в Центральном административном округе и его аналогах (центр, в пределах Садового кольца, престижными также считаются Воробьевы горы, Кутузовский, Ленинский проспекты). Стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $550 до $8000 за месяц, двухкомнатная квартира оценивается от $650 до $15000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $25000 за месяц.

Практически не отстает и стоимость аренды квартир в Западном и Юго-Западном округах Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $500 за месяц, двухкомнатной - $500-600, наем трехкомнатной квартиры обойдется минимум в $600-700 за месяц.

Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись по стоимости арендной платы.

Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2500, двухкомнатную - от $500 до $4500, трехкомнатную квартиру сдают от $700 до $8000 за месяц.

Самое бюджетное жилье представлено Юго-Востоком столицы - там еще возможно снять однокомнатную квартиру за $350-400. Минимальная стоимость аренды двухкомнатного жилья всего лишь на $50-100 в месяц дороже, чем однокомнатной квартиры - $500-550, верхний предел найма двушки балансирует между $2,3 тыс. и $15 тыс. Трехкомнатную квартиру минимум за $600 можно арендовать в ВАО, ЗАО, СВАО, ЮАО, ЮВАО столицы, в остальных округах выйдет на $50-100 дороже. Максимальный диапазон ценового предложения для трехкомнатного жилья составляет от $4 тыс. до $25 тыс.

Самое дешевое предложение по аренде квартир от четырех комнат ($700) риэлтеры зафиксировали в ЮАО и СВАО Москвы. Минимальная стоимость найма варьируется от $900 до $1,4 тыс. в месяц. Верхний предел аренды колеблется от $4,5 тыс. до $40 тыс.

Наибольшим спросом среди нанимателей пользуются однокомнатные квартиры, спрос в этом сегменте рынка в полтора раза превышает предложение, говорят в компании «Миэль-Недвижимость». С квартирами большей площади наблюдается обратная картина: больше половины двухкомнатных квартир на рынке аренды не находит жильцов.

Перенасыщен предложениями и рынок трех и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в 5-8 раз меньше предложения.

По словам госпожи Жуковой, основной спрос приходится на квартиры с арендной платой не более $600 за месяц, а в ценовом сегменте до $450 за месяц спрос почти в 3 раза превышает предложение. «На две квартиры со стоимостью найма от $600 до $1000 приходится в лучшем случае только один наниматель, - констатирует она, - в секторе жилья со стоимостью аренды более $1000 за месяц предложение максимально: оно в десять раз превышает спрос. Такая ситуация на протяжении нескольких месяцев остается относительно стабильной».

Ограниченное предложение в сегменте дешевого жилья подталкивает к повышению арендной платы. Но интересно, что снижения стоимости найма не наблюдается и на рынке элитного жилья, на котором спрос далеко не догоняет предложение.

Как утверждают в агентстве «Бест-Недвижимость», цена предложения за месяц увеличилась на 1,5%, хотя спрос остался на прежнем уровне. В агентстве считают, что к июлю-августу можно ожидать сезонного повышения средней стоимости найма. Риэлтeры считают, что плавное увеличение цен неизбежно практически на всех сегментах рынка аренды. Число соискателей столичного жилья не уменьшается, соответственно, на удешевление квартир рассчитывать не приходится.