Долларовые цены на элитное загородное жилье снизились на 25%

В июле 2009 года фактический спрос на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья (бизнес- и премиум- класс) сохранился на уровне предыдущего месяца. Суммарное число заключенных первичных сделок с коттеджами и таунхаусами качественных категорий – немногим более 80.

Количество запросов на поиск загородных объектов по сравнению с предыдущими 2-3 месяцами увеличилось в 1,5 раза, что связано с сезонной активизацией потенциальных покупателей. Об этом говорится в обзоре компании IntermarkSavills.

По данным компании, на сегодняшний день первичные продажи объектов бизнес- и премиум-класса ведутся в 175 высокобюджетных ОКП и поселках таунхаусов, расположенных в ближнем и среднем Подмосковье. Новые высокобюджетные проекты в июле 2009 года на рынок не выходили.

По оценкам экспертов, после достаточно резкого снижения средних цен предложения в загородном сегменте, которое наблюдалось в течение июня (для коттеджей на 12%, таунхаусов – 7%), в июле сохранялась стабильная ценовая ситуация. Средние долларовые цены предложения в сегменте высокобюджетных загородных объектов в конце завершившегося месяца составили: для коттеджей – $3 900 за квадратный метр (- 2% к предыдущему месяцу); для таунхаусов – $2 970 за квадратный метр (на уровне предыдущего месяца).

В целом за семь месяцев 2009 года средние долларовые цены загородных объектов бизнес- и премиум-класса понизились на 25,5%, подсчитали в компании.

Согласно данным обзора, средние бюджеты сделок в высокобюджетном загородном сегменте в июле 2009 года составили: для коттеджей (участков с подрядом на строительство) – $950 тыс., для таунхаусов – $550 тыс. Лидеры спроса – компактные объекты (коттеджи площадью до 300 кв.м, таунхаусы – до 200 кв.м).

«В июне текущего года многие застройщики пошли на существенное снижение официальных средних цен предложения в загородных проектах. Однако, судя по результатам июля, это не сильно вдохновило потенциальных покупателей – число заключенных сделок практически не изменилось», - комментирует Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills.