ВТБ получит контроль над всеми активами жилой недвижимости "Дон-Строя"

ВТБ получит контроль над всеми активами жилой недвижимости "Дон-Строя". Сегодня представители банка могут официально объявить об условиях реструктуризации долга застройщика на полмиллиарда долларов.

Сделка должна пройти согласование в ФАС. Для кого условия реструктуризации более выгодны - выяснила журналист Бизнес FM Мария Волкова.

Лидер рынка жилой недвижимости премиум-класса отойдет за долги. Причем всего за 500 рублей. В обмен на контрольный пакет в "Дон-Строй инвест", где консолидированы все объекты некоммерческой недвижимости, ВТБ реструктурирует долг и выделит новую кредитную линию. На эти деньги "Дон-Строй" доведет до рук образовавшийся недострой.

А вот ВТБ вместе с контролем над компанией приобретет не только хороший, пусть и не профильный актив, но и обязательства. Поэтому говорить о том, что для банка условия выгодны - ещё рано, уверяют эксперты.

Комментарии коммерческого директора "Пионер девелопмент" Владимирп Трибрата:

"Большая часть квартир в жилых проектах, которые сейчас "Дон-Строй" вынужден финансировать, продана до кризиса. То, над чем ВТБ получил контроль, требует больше финансовых ресурсов, чем может генерировать в будущем. Если ВТБ сегодня профинансирует все эти стройки, закончит их и продаст все имеющиеся квартиры, он окажется в убытке. Если все так, как об этом пишут, то это - некая маленькая победа "Дон-Строя" в реструктуризации долгов".

В то же время для ВТБ Дон-строй не единственный девелоперский актив. На балансе банка 20% застройщика Система-Галс. В результате сделки кредитор стал основным владельцем здания Детский Мир на Лубянке. Девелоперские активы должны помочь ВТБ существенно нарастить ипотечный портфель. И именно на рынке недвижимости премиум и безнес-класса.

В активе Дон-строй такие известные проекты, как Алые Паруса, Дом на Мосфильмовской, Триумф Палас, жилой комплекс "Измайловское", и дома на Беговой.

Говорит ген директор Столичной финансовой корпорации Павел Геннель:

"Для обеих сторон это, скорее вынужденная мера. Но, тем не менее, для ВТБ она вполне удачная, поскольку у ВТБ, в частности, через свое подразделение розничное ВТБ-24 достаточно большие планы по ипотеке. Актив, на котором сосредоточены большие объемы жилой недвижимости вполне в эти планы вписывается, поэтому он совершенно нормально ляжет в программу, особенно с учетом того, что, скорее всего, они получат государственную декапитализацию и, по сути, через эту декапитализацию сумеют реализовать посредством ипотеки всю ту недвижимость, которая висит".

Однако говорить о всех преимуществах реструктуризации ещё рано. Например, не понятно, получит ли ВТБ вместе с контрольным пакетом "Дон-строй Инвест" земельный банк застройщика, который компания последние годы расширяла высокими темпами.

Что касается коммерческой недвижимости, она останется во владении Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. За ними остается и право реализовать опцион на обратный выкуп контрольного пакета. Но как рассказали бизнес ФМ опрошенные эксперты, сделать этого владельцы, скореевсего, в ближайшие году уже не смогут.

Сейчас, как отмечают эксперты, "Дон-строй" продает свои объекты даже дешевле рынка. Так квартиру в "Доме на Беговой" можно приобрести по 100 тысяч рублей за квадрат. Это дешевле, чем вторичка в пятиэтажном панельном доме.