«Славянка» начнет с полмиллиона

Группа компаний «Балтрос» официально объявила о начале застройки жилого района «Славянка». На первом этапе, который продлится до 2013 года, компания намерена построить почти 500 тысяч кв. м. жилья, из которых правда 140 тысяч уже продано городу. По словам экспертов имея такого якорного покупателя, как город можно начинать практически любой проект.

Все проектирование и получение всех согласований «Балтрос» должен получить до конца года, но фактически, по словам первого вице-президента ГК Олега Еремина, строительство уже началось – 2 сентября компания залила фундамент первого дома, будущего района. На этом доме компания намерена, опытным путем отработать новую технологию строительства, пройти испытания и получить необходимые сертификаты. Дело в том, что при строительстве жилого района «Славянка» компания намерена применить комбинированную технологию строительства. Те части здания, которые требуют высокой прочности (несущие конструкции, перекрытия) будут возводится из железобетона, для внешних же стен и ограждающих конструкции используются многослойные панели, произведённые по панельно-каркасной технологии на современном оборудовании ДСК «Славянский». «Таким образом, свойства разных материалов дополняют друг друга и дают преимущества в функциональном, конструктивном и экономическом отношении.

Данная технология строительства широко применяется в Швеции, Финляндии и Нидерландах. Доля зданий, возведённых с использованием комбинированной технологии, в общем объеме жилищного строительства скандинавских стран составляет более половины. У нас нет сомнений, что до нового года мы получим все документы», пояснил господин Еремин.

После чего в течении трех лет компания начнет строительство трех из 7 кварталов жилого района «Славянка». Суммарно будет построено чуть меньше 500 тысяч кв. м. жилья, из них 140 тысяч уже построено на средства городского бюджета (они должны быть сданы двумя очередями в 2011 и 2012 годах). Остальные кварталы «Балтрос» будет строить за счет собственных средств, и будет продавать на рынке. По словам Олега Еремина, средняя цена кв. м. в «Славянке» составит 50-60 тысяч рублей, а продажи начнутся в конце осени. «Все будет зависеть о того как быстро мы пройдем все процедуры предписанные 214 законом», - рассказал он.

Всего инвестиции в подготовку территории, включая инженерную подготовку и строительство подстанции, уже составили около 2,5 млрд руб. «Работы по «Славянки» мы ведем с 2005 года, сейчас разработана и утверждена документация территориального планирования. Разработано проекты строительства подводящих сетей инженерного обеспечения (водоводы, канализационный коллектор, газопроводы, сети электроснабжения). Все эти инженерные сети на сегодняшний день фактически построены. Завершено строительство подстанции «Славянка». То есть не смотря на кризис работа идет, мы ее не прекращали ни на минуту.», рассказал Олег Еремин, первый вице-президент группы компаний «Балтрос».

По мнению экспертов, предложение «Балтроса» выйдет в тот момент, когда рынок будет испытывать дефицит жилья. «Кроме того, компания уже имеет якорного покупателя в лице города, который выкупил практически треть будущего объема строительства. А в данных условиях можно начинать любой проект. Кроме того за то, время когда компания реализовывала проект «Новой ижоры» она накопила достаточный опыт, по строительству и реализации жилья покупателям на территориях комплексного освоения, который ей пригодится и в этом проекте», считает Николай Казанский, директор петербургского офиса Colliers International.

Павел Никифоров