Реализация жилищных программ в области снижает цены на жилье

Москва снижает темпы жилищного строительства. В 2010 году столица построит всего 1 миллион квадратных метров жилья вместо 5 миллионов, ежегодно сдававшихся в эксплуатацию в последние годы. Причина — дефицит свободных земель, недостаток строительных заделов на будущее. Для тех, кто планировал покупку квартиры в ближайшее время, это плохая новость. Но есть и хорошая: как сообщил представитель подмосковного министерства стройкомплекса, за МКАД сокращение жилищных программ пока не планируется.

По данным облстата, в этом году на территории Подмосковья было введено в строй 2,6 миллиона кв. метров жилья. Это на 18,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Доля многоквартирных домов в общем объеме строительства увеличилась на 28,7%, что составило почти 1 миллион кв. метров. При этом цена подмосковного метра в многоэтажках снизилась до 25 процентов в зависимости от направления и удаленности от Москвы.

Если сейчас средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве колеблется возле отметки в 125 тысяч рублей, то в области она на порядок ниже. В ближнем Подмосковье самое дорогое жилье предлагается в элитных жилых комплексах Красногорска — 95 тыс. рублей за квадратный метр. Самое дешевое — в г. Котельники (58,6 тыс. руб.) и в г. Люберцы (65 тыс. руб.).

Примерно в том же ценовом диапазоне продается жилье в новостройках в поселках Ленинского и Одинцовского районов, находящихся в 4—7 километрах от МКАД: 50—70 тыс. рублей за метр. К слову, в Одинцовском районе цены на новые квартиры в течение лета откорректировались заметней всего. Будучи изначально завышенными, они снизились примерно на 12% — с 80 до 70 тысяч рублей.

В городах и поселках средней удаленности от Москвы цена предложения выглядит так: Жуковский — 60—66 тыс. рублей, Раменское — 37—45 тыс., Апрелевка — 47—52 тыс., Подольск — 48—53 тыс., Краснознаменск — 56 тыс., Щелково — 62 тыс., Щелковский район — 32—40 тыс. рублей. (Приведены цены на трехкомнатные и однокомнатные квартиры в строящихся кирпично-монолитных домах.)

Интересная ценовая динамика на новое жилье наблюдается в дальнем Подмосковье, и в частности в Чехове. Стоимость квартир там упала на 25 процентов в течение четырех месяцев. Еще в марте Чехов был лидером среди новостроек дальнего Подмосковья по цене за 1 кв. м (порядка 68 тыс. руб.). Однако в июне цена за метр в Чехове снизилась до 51,2 тыс. руб., несмотря на то что предлагающиеся на продажу объекты остались прежними.

На 21% снизилась стоимость квадратного метра в Сергиевом Посаде. 34 тысячи рублей стоит метр “трешки” в кирпичном доме и 40 тысяч — в строящемся монолите. В Орехово-Зуеве (100 км от Москвы) новостройки улучшенной планировки еще дешевле: от 32 тысяч рублей.

В условиях кризиса падают цены не только на квартиры в многоэтажках. Дешевеют коттеджи. Так, в Подмосковье уже можно найти экономичные предложения по коттеджным поселкам, где стоимость одного квадратного метра загородного дома (вместе с землей) составляет порядка 60 тысяч рублей.

Правда, обольщаться дешевизной все же не стоит. Как правило, привлекательно низкие цены выставляются на объекты низкой степени готовности, а все мы хорошо знаем, чем заканчиваются истории с обманутыми соинвесторами жилья. Приобретение же квартиры в доме, принятой госкомиссией, выльется совсем в другой порядок цифр, но зато будет действительно надежным вложением денег.

Ольга Иванович