Закон о долевом строительстве изменит взаимоотношения застройщиков, банков и долевых инвесторов

Закон "Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вступающий в силу 1 апреля текущего года, в значительной степени изменит взаимоотношения застройщиков, банков и долевых инвесторов.

Закон, в частности, крайне затрудняет финансирование банками долевого строительства. Для застройщиков с учетом ряда других законодательных нововведений это равносильно запрету на такое строительство. Скорее всего, через месяц застройщики либо вовсе потеряют возможность привлечения банковских кредитов, либо проценты по ним очень существенно вырастут, отмечает издание.

По данным газеты, теперь согласно закону застройщик обязан предоставить проектную декларацию на ознакомление будущему участнику долевого строительства. Кроме того, застройщику запрещается распространять рекламу объекта и привлекать тем самым средства населения до получения разрешения на строительство;Также застройщик лишается права расторгнуть договор долевого строительства c дольщиком в одностороннем порядке, даже если последний просрочил платежи (до трех раз в год). В тоже время застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу всю интересующую его информацию.

В соответствии с законом, застройщик обязан размещать в открытом доступе следующую информацию: учредительные документы застройщика, свидетельство о его госрегистрации, годовой отчет, бухгалтерские балансы, счета распределения прибыли и убытков за последние три года и т.д.;

С 1 апреля застройщик становится подотчетным госрегулятору, который проверяет бухгалтерскую отчетность и следит за целевым использованием средств, полученных от населения.

Помимо этого, застройщик обязан выплачивать дольщику штрафные санкции за каждый день просрочки по договору. При этом привлекать средства населения имеет право только застройщик-собственник или арендатор земли (без привлечения допорганизаций).

В законе прописано, что банк, который регулирует застройщика, несет солидарную ответственность по его обязательствам перед дольщиками. Также в документе сказано, что у участников долевого строительства появляется дополнительный НДС в размере 18%;

Наконец, участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке при неисполнении обязательств последним и получить обратно средства с процентами.