Сейчас мы ожидаем стабилизацию цен

О том, что сейчас происходит на рынке недвижимости, стоит ли ждать обвала цен на жилье в России рассказал руководитель Центра "Индикаторы рынка недвижимости www.irn.ru" Олег Репченко.

Что Вы можете порекомендовать людям, у которых есть инвестиционные квартиры, то есть жилье, которое они сдают в аренду или купили для дальнейшей перепродажи?

Все зависит от того, какого рода эта инвестиционная квартира, для чего вы ее покупали. Если эта долгосрочная инвестиция и предполагается, что вы будите сдавать ее в аренду 10 лет, никакого смысла дергаться, продавать ее я не вижу. Если речь идет о быстрой прибыли за счет роста рынка, о неотделанной квартире бывшей новостройки, то целесообразно попытаться продать ее. Ведь за нее надо платить ту же коммуналку, а сдать в аренду ее будет проблематично. Есть риск, что цены на недвижимость упадут еще ниже. Это, во-первых, во – вторых, даже если в экономике начнется подъем, на рынке недвижимости это скажется далеко не сразу. Он очень инертен, разворачивается медленно, постепенно. Думаю, что большинство инвесторов все же останутся в прибыли, если продадут сейчас. Можно положить деньги на депозит под хороший процент, это защитит вас хотя бы от инфляции.

Конечно, вряд ли нужно продавать квартиру на любых условиях. Можно не спеша найти покупателя, который предложит более или менее достойную цену.

Какие сейчас ожидания на российском рынке недвижимости?

Сейчас мы ожидаем стабилизацию цен. Обвала не будет. Спрос и предложение сбалансированы. Да, цены высокие, но и предложение ограниченно. Застой на рынке пока остается. Сделок мало.

На Ваш взгляд, что выгоднее сейчас, взять ипотечный кредит или просто снимать квартиру?

Я бы ипотеку не брал. И дело даже не в том, что цены на недвижимость могут упасть. Главный фактор риска – снижение доходов, нестабильность. Арендуя квартиру, вы можете переехать, взять более дешевый вариант. А при ипотеке придется выплачивать фиксированную сумму.

Сколько стоит сейчас аренда элитного и простого жилья? От чего зависит размер оплаты?

18-20 тысяч рублей за однушку в месяц – это минимум в Москве. Если говорить о дорогом жилье, то предела нет. Но, в общем, стандартная квартира бизнес – класса – это 70-100-150 тысяч рублей.

Есть смысл обращаться в поисках покупки или аренды жилья к посредникам, ведь это дополнительные расходы?

Самостоятельно осуществлять подобные сделки тяжело. А если у вас нет времени, то без посредников вам никак не обойтись.

Как правильно выбрать посредника при различных операциях с недвижимостью и не попасться на крючок к мошенникам?

Здесь есть два самых распространенных варианта:

Первый – искать посредников через знакомых, коллег по работе, друзей и т.д. И другой способ, обращаться в одну из наиболее известных компаний. Есть 10-20 компаний, которые давно работают на рынке, лет 10. Они себя хорошо зарекомендовали. Вот среди них и нужно выбирать. То есть компания должна давно работать на рынке, быть известной.