Снижение ставок по ипотеке не обеспечило спрос на кредиты

Восстанавливая программы ипотечного кредитования, замороженные на время острой фазы кризиса, банки снижают ставки по кредитам. О снижении ставок уже заявили как минимум 14 банков, в результате по итогам августа ставки по рублевой ипотеке оказались на уровне 20%. Однако для восстановления спроса эти ставки еще слишком высоки, а дальнейшего снижения банкиры пока не планируют, ссылаясь на отсутствие доступа к длинным средствам.

Вчера сразу три банка объявили о снижении ставок по ипотечным кредитам. Банк Москвы с 1 октября снижает ставки по рублевой ипотеке с 22,5 до 16,5% и с 16,5 до 12% в валюте. По словам вице-президента банка Москвы Андрея Лапко, с начала года ипотечный портфель банка сократился с 30,9 млрд до 25 млрд руб. «Сейчас мы планируем существенно активизировать ипотечное кредитование», - пояснил А.Лапко. Нордеа банк снизил ставки по рублевой ипотеке на 1,5 процентного пункта, до 14,5-19,5% годовых в зависимости от вида кредита. По словам зампреда правления Нордеа банка Андрея Мальцева, снижение ставок стало возможно благодаря снижению уровня инфляции и ставки рефинансирования ЦБ, а также укреплению рубля.

Снизил со вчерашнего дня с 24% в рублях и 14% в валюте до 18,5% и 13% соответственно ставки по ипотечным кредитам и банк «Возрождение». «В первую очередь снижение ставок направлено на оживление кредитования, - поясняет зампред правления банка Александр Долгополов. - Сейчас перед нами стоит задача наращивания портфеля, ведь за год ипотечный портфель сократился более чем на 1 млрд руб.». Он добавляет, что банк «Возрождение» привел свои ставки в соответствие со средними по рынку, на котором в последнее время отмечается тенденция к снижению ипотечных ставок.

В начале года те банки, которые не свернули ипотечных программ, подняли ставки выше 20% годовых. При этом, по данным ЦБ, в первой половине 2009 года банки выдали в шесть раз меньше ипотечных кредитов, чем за тот же период год назад, - 55,3 млрд вместо 339,2 млрд руб. Однако во втором полугодии тенденция изменилась. О снижении ставок по ипотеке с июля по сентябрь объявили Сбербанк, Газпромбанк, банк «Дельта кредит», Юникредит банк, ОТП-банк, ИТБ-банк, НДБ-банк, «Абсолют банк», Московский кредитный банк.

Возобновили программы ипотечного кредитования Связь-банк и СКБ-банк, программы ипотечного кредитования строящегося жилья - ВТБ 24, Московский кредитный банк, банк «Дельта кредит». В результате среднерыночный уровень ставок по итогам августа составил порядка 20,29% в рублях и 15,75% в валюте, отмечается в ежемесячном исследовании компании «Кредитмарт».

Дальнейшего снижения ставок банки пока не планируют, объясняя свою позицию высокой стоимость привлекаемых средств. «Сейчас на рынке можно взять легко под 16-17%. Мы стараемся не привлекать средства дороже чем под 14% годовых», - поясняет начальник казначейства банка «Возрождение» Андрей Шалимов. «Более низкие ставки по беззалоговым аукционам ЦБ -11-12% на шесть месяцев, - отмечает А.Мальцев. - Но из-за короткого срока мы не используем средства Банка России для выдачи ипотечных кредитов, и, я полагаю, маловероятно, что для данных целей их использует какой-то другой банк». «Средства ЦБ не подходят для выдачи ипотечных кредитов, так как имеют краткосрочный характер», - соглашается председатель правления банка «Дельта кредит» Сергей Озеров. «Вкладов длиннее трех лет на рынке практически тоже нет, их доля невелика. Поэтому выдавать за счет них длинные кредиты сложно», - добавляет А.Шалимов.

Поскольку возможности дальнейшего снижения ставок сейчас нет, говорить об оживлении ипотечного рынка пока рано, отмечают эксперты. «Мы не ожидаем значительного увеличения числа заявок, - признается А.Долгополов, - ставки все еще слишком высоки».