Налоговики вплотную занялись продавцами квартир

С середины сентября московские налоговые инспекции занялись продавцами квартир, занижающими цену в договорах купли-продажи.

Как говорит Феликс Альберт, президент компании "ХИРШ-Россия", соответствующая информация циркулирует в риелторском сообществе. В агентства обращаются напуганные бывшие клиенты, получившие извещения от ФНС.

Согласно Налоговому кодексу, продавец квартиры, если он владел ей менее трех лет, должен заплатить подоходный налог в размере 13% на сумму, превышающую 1 млн. рублей. Широко известен и способ обойти это правило: в официальных бумагах стоимость квартиры обозначалась в 990 тыс. рублей. При этом реально московские квартиры стоят минимум в 4-5 раз дороже.

"Я всегда говорил, что подобные игры добром для их участников не кончатся, - сказал Альберт. - В подавляющем большинстве договоров пишутся все-таки истинные цифры, плюс информация о ценах широко представлена в СМИ и Интернете. Так что государство прекрасно знает, сколько на самом деле стоят квартиры, и обращение налоговых органов к этой проблеме было лишь вопросом времени".

"Сегодня, когда с наполнением бюджета большие сложности, такой момент настал: налоговики внимательно смотрят на то, на что прежде закрывали глаза", - отметил эксперт.

Прежде фискалы обращались непосредственно к продавцам, однако с нынешней осени они поменяли тактику. Теперь они сначала идут к покупателям и говорят, что приобретение квартиры существенно дешевле рынка является материальной выгодой, с которой покупатель обязан заплатить налог. Обычно покупатель имеет доказательства того, сколько он заплатил за квартиру в реальности: при сделках всегда оформляются расписки в получении денег, причем на истинные суммы.

Стремясь отвести от себя угрозу, покупатель предъявляет эти расписки налоговикам, а те идут с ними уже к продавцам.

"Сегодня процесс находится только в самом начале, - заявил Альберт. – О деталях говорить еще рано. Непонятно, например, что будет с покупателями: с одной стороны, обманывали государство не они, а продавцы. С другой – есть такое понятие как соучастие в преступлении". В любом случае, есть большая вероятность, что по крайней мере часть этих дел будет доведена до суда, отметил эксперт.