Генплановские «100 млн» для храбрости

Генплан обещает столице 100 млн кв.м нового жилья к 2025 году. Наше право верить обещаниям или не верить. Для Генерального плана как регионального закона, его построения выглядят слишком зыбко.

Две новости. Первая, вчерашняя: «Власти Москвы планируют снести 68,75% некомфортного жилья в столице, сообщил в опубликованном в понедельник интервью газете «Ведомости» первый заместитель мэра города в правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «Всего в столице более 32 миллионов квадратных метров некомфортного жилья, к сносу предназначается 22 миллиона», — отметил заммэра. Оставшиеся 10 миллионов квадратных метров жилья В.Ресин назвал «хорошими, крепкими домами», которые «будут капитально отремонтированы».

Вторая новость по меркам отрасли и тематики тоже вчерашняя, июньская: «Порядка 34 миллионов квадратных метров жилых площадей — это пятиэтажные, трех- и четырехэтажные дома, износ большинства которых на сегодняшний день достаточно велик, и к 2025 году почти все такие дома будут находиться в ветхом состоянии», — сказал главный архитектор столицы Александр Кузьмин во вторник на заседании правительства Москвы. По его словам, если не заниматься вопросом реконструкции и сноса таких домов сейчас, то «в 2025 году в одночасье мы не справимся с этой проблемой». «При этом капремонт для многих ветхих домов наподобие пятиэтажек с надстройками не всегда возможно сделать, поэтому одним из наиболее верных решений является снос такого жилья и строительство на его месте новых комфортных помещений», — сказал Кузьмин.

Не прошло и квартала, как «почти все» «изношенные» метры из 34 млн кв.м некомфортного жилья превратились в 22 млн из 32. Не считая таких мелочей, как то, что по июньским по расчетам А.Кузьмина, жилищный фонд города составляет 220 млн кв.м, а согласно расчетам ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы», на начало 2009 года общий жилищный фонд столицы составлял 208,4 кв.м. Это уже не 2, а все 10 млн кв. м «туда», 10 млн — сюда. Очень удобно. По крайней мере, для того, чтобы понять, чего стоят расчеты столичных властей, их планы и генпланы.

Согласно сообщению ИА Интерфакс, в проекте закона «Генеральный план города Москвы», который обсуждается сегодня на заседании правительства Москвы, говорится, что к 2025 году жилищный фонд столицы должен увеличиться до 280-290 млн. кв. метров. Даже если при этом из рассчитанных НИ и ПИ Генплана 208 млн кв.м будет снесено всего 22 млн, получается, что за 15 лет предстоит построить порядка 95-105 млн кв.м жилья. Примерно по 6,5-6,7 млн кв.м в год.

Напомним, в лучшие годы — в 2006-м и 2007-м — в Москве строилось по 4,8 млн кв.м жилья. В 2008-м было сдано 3,9 млн, прогноз на этот год — около 3,3 млн. Если не считать маленькие хитрости с зачетом жилья, построенного в другом регионе компаниями, зарегистрированными в Москве. И к которому московский закон «Генеральный план города Москвы» отношения, естественно, не имеет.

Строго говоря, В.Ресин прогнозирует на 2009 год даже меньше, разумеется, по-своему. «Ну, надо объяснить. В этом году тоже в целом с учетом и периферии, и Московской области, и города будет построено около 5 миллионов квадратных метров жилья. В том числе на территории Москвы будет построено 3 миллиона квадратных метров», — заявил заммэра в сентябре в эфире радиостанции «Эхо Москвы».

Не сулит прорыва и следующий год. По словам руководителя департамента экономической политики и развития города Марины Оглоблиной, сказанным на совещании столичного правительства месяц назад, и в 2010 году в Москве будет построено только 3 млн кв.м жилья. «Программа 2010 года сформирована исходя из того, что экономическая ситуация останется на том же уровне, поэтому и объемы ввода жилой площади в рассматриваемой программе определены на уровне 2009 года», — сказала М.Оглоблина.

Абсолютно точно можно утверждать, что в 2010-м не будет заложено достаточно объектов, для ввода даже прежних 4,8 млн кв.м ни в 2011-м (это если продекларированный «слом административных барьеров» уменьшит строительный цикл до одного года), ни в 2012-м. А это в свою очередь означает, что для того, чтобы построить к 2025 году заявленные 100 млн кв.м, строить придется не по 6,5 млн кв.м в оставшиеся годы, а по 8 млн и более. Соответственно, когда удастся достичь планки в 8 млн кв.м, этого тоже окажется слишком мало.

Это не вариация на тему античного софизма об Ахилле, который никогда не сможет догнать черепаху. И не просьба к разработчикам Генплана ответить на предельно простые вопросы: «Что, сколько, где и когда будет построено?» Столичные реалии таковы, что легче всего удается спрогнозировать ответ на вопрос: «Кто построит?». Но не на такой долгой дистанции. И уж тем более, ответ на этот вопрос не имеет отношения к теме Генплана.

Альберт Акопян