Соинвесторов выселяют за город

Компания «Меркурий-Эстейт» год назад продала квартиры в еще не построенном доме по адресу: Открытое шоссе, вл. 19, не имея разрешительной документации на строительство. Это, впрочем, обычная практика - так поступают многие застройщики. Однако все чаще разрешительная документация так и не появляется. Это произошло с домом на Открытом шоссе, а чуть раньше аналогичный случай был на проспекте Вернадского («Бизнес» писал об этом в начале марта). Инвесторы проекта на Юго-Западе ждут решения властей. Инвесторам дома на Открытом шоссе по информации компании «Стэкс-К», которая должна была стать генподрядчиком по этому объекту, в качестве альтернативы предлагают квартиры большей площади в городе Сходня.

Привлекать соинвесторов к строительству жилого дома по адресу: Открытое шоссе, вл. 19, компания «Меркурий-Эстейт» начала весной прошлого года. Партнером застройщика стало агентство «ИНКОМ-недвижимость», распродавшее квартиры в течение нескольких месяцев.

В агентстве ИНКОМ утверждают, что предупреждали будущих жильцов о возможных рисках. В отделе продаж сообщили «Бизнесу», что все говорило в пользу компании «Меркурий-Эстейт» - предыдущие дома были построены и оформлялись в собственность. К тому же инвестиционная стоимость квартир на Открытом шоссе, 19 на данном этапе была очень привлекательной, потому ИНКОМ и решил включить этот адрес в свою базу данных и информировать клиентов о новом проекте.

Строительство должно было начаться летом 2004 года. Через полгода покупатели обнаружили, что на месте их дома до сих пор нет даже котлована, вместо него там расположены гаражи. В «Меркурий-Эстейт» тогда сообщили, что строительство откладывается из-за отсутствия согласования с управой района. Согласование получено так и не было. А через несколько месяцев инвесторы узнали, что за злоупотребление служебными полномочиями был уволен глава района Метрогородок, где и предполагалось возведение злополучного дома.

По словам одного из руководителей «Меркурий Эстейт» Алексея Пивоварова, сейчас ведется диалог с компанией-подрядчиком о выходе из сложившейся ситуации. Главный инженер подрядчика, компании «Стэкс-К» Анатолий Марин заявил «Бизнесу», что руководство «Меркурий-Эстейт» просто дурит людей, «а им за это приходится расплачиваться». По его словам, несколько месяцев назад против «Меркурий-Эстейт» был подан иск в суд о невыполнении своих обязательств. Алексей Пивоваров это отрицает, уверяя, что ситуация скоро разъяснится и люди смогут нормально решить свои жилищные проблемы.

Собственникам квартир в так и не построенном доме компания «Меркурий-Эстейт» предложила оригинальный выход - получить замену в доме на Сходне. Но потенциальных жильцов возмутило такое разрешение конфликта. По оценкам компании «Миэль-недвижимость», сейчас цена двухкомнатной квартиры на Открытом шоссе составляет около $89 тыс., при этом цена однокомнатной квартиры в Сходне равна $41 тыс., а «трешки» - $50 тыс. По словам одного из покупателей квартиры, даже если взять две однокомнатные квартиры и реализовать, то их стоимость будет сопоставима с «двушкой» в Москве. При этом, по его словам, это будет квартира в худшем доме и с огромной потерей времени и средств.

Однако, возможно, принять это предложение для инвесторов будет не самым худшим решением. По словам Пивоварова, проблемы со строительством дома на Открытом шоссе связаны только с администрацией управы, которая не поставила нужных подписей на документе, разрешающем строительство. Однако Анатолий Марин из «Стэкс-К» утверждает, что это не единственный проблемный проект компании «Меркурий-Эстейт»: еще один дом, строительство которого так и не начнется, находится в Косине, на ул. 3-го Интернационала, вл. 6.