Застройщиков попросят застраховать свои риски

Сегодня депутаты Петербурга рассмотрят законопроект «О страховании в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости в Санкт-Петербурге». Разработчики документа предлагают страховать ответственность застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ).

Однако прямо обязать строительные компании страховать риски нельзя – это запрещает федеральный закон, поэтому автор закона, депутат Алексей Белоусов, предлагает установить рекомендательный порядок страхования.

Никой ответственности за неисполнение закона, то есть отказ застройщиков от страхования рисков ДДУ, не предусмотрено. Предполагается, что ежеквартальная публикация «рейтинга субъектов инвестиционной деятельности», содержащего данные о числе заключенных компаниями страховых договоров, поможет покупателям лучше сортироваться на рынке.

По мнению депутата Белоусова, ведение подобного рейтинга должно стимулировать компании к обращению в страховые компании. Предложенный им законопроект депутаты рассмотрят в первом чтении.

Риски велики

Предполагается, что страховать дольщиков будут от «неисполнения либо ненадлежащего исполнением обязательств застройщика по договору».

По данным Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) самыми распространенными жалобами участников долевого строительства являются неудовлетворительное качество строительства жилья (30% от общего числа обращений) и срыв заявленных сроков сдачи дома в эксплуатацию (более 20%). «Всего, в Петербурге насчитывается около 6000 обманутых дольщиков», - утверждается в пояснительной записке к проекту закона.

Дорогая страховка

Услуга страхования ДДУ в Петербурге пока мало востребована. Во многом это связано с высокой стоимостью услуг страхования, в среднем 1,5–3% от суммы договора. Показательно, что первый страховой случай в Петербурге произошел в прошлом году - компания «Спасские ворота» выплатила страховку члену жилищного кооператива «Орбита». Из более 200 пайщиков только один был застрахован.

Дольщиков уже защитили

Инициатива Алексея Белоусова уже утратила былую актуальность. Действительно, до последнего времени дольщики были самой незащищенной категорией покупателей недвижимости. Однако, после вступления в силу закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ситуация кардинальным образом изменилась.

Отныне дольщик вправе требовать неустойку за перенос сроков сдачи дома. Параметры потребительских характеристик должны прописываться в ДДУ, и в случае несоответствия можно будет требовать либо устранения недостатков, либо компенсации затрат. Установлен гарантийный срок для новостроек не менее 5 лет. Дольщику предоставляется возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.

Поскольку требования к строительным компаниям и так значительно ужесточены, предложение добровольно нести дополнительные затраты на страхование договоров, вряд ли будет пользоваться успехом среди застройщиков.