Средний уровень цен аренды по Москве

Средний уровень цен аренды по Москве - $450 за однокомнатную, $500 за двухкомнатную, $550-600 за трехкомнатную квартиры.

По мнению аналитиков агентства "БЕСТ-недвижимость" темпы роста цен по аренде в 2005 году сохранят уровень 2004 года, а именно 15% годовых. Это подтверждают и данные из агентства "МИЭЛЬ-недвижимость", где прошлогоднюю динамику роста средней стоимости найма типовых квартир зафиксировали так: однокомнатные квартиры - 14%, двухкомнатные - 16% и трехкомнатные - 13%. Самым дорогим районом по-прежнему считается ЦАО, а вот ЗАО, стоявший за ним, начинает уступать свои позиции ЮЗАО.

Считается, что требования к арендуемому жилью повышаются, поэтому довольно часто жилье из низшей ценовой категории переходит в более высокую. За последний год однокомнатные квартиры резко подорожали в Восточном, Северо-Западном и Южном округах. Однако, местоположение (площадь, планировка) этих жилых помещений не изменились, местный уровень развития инфраструктуры тоже вряд ли существенно поднялся, а ремонт, пусть даже и с приставкой "евро" в таком жилье не востребован. Так что причина роста цен скорее всего сокрыта не в новых требованиях, которым отвечает квартира, а в банальном - раз платят, то и цены можно повышать. Двухкомнатные квартиры, кстати, резче всего поднялись в цене в САО, ЗАО и ЮВАО и остались неизменными в ЦАО и СВАО. По трехкомнатному жилью темп роста стоимости усилился в ЮАО, ЮЗАО, САО, а в СВАО отмечено некоторое падение, правда, незначительное - всего 2%.

Если попытаться разобраться в причине высоких цен, то можно увидеть, что вина лежит не только на собственниках свободных от проживания жилых площадей, а на посредниках, оформляющих договор аренды, то есть от риэлторов. Сдать квартиру без сотрудника агентства недвижимости не намного сложнее, если только вы не попадете в лапы к мошенникам (а вероятность этого довольно высокая). Именно авантюристов опасаются хозяева квартир, несущие все риски на своих плечах. Хотя в реальности, при наступлении каких бы то ни было неблагоприятных событий, агентство недвижимости изменить ничего не может, поскольку является лишь посредником, "познакомившим" арендодателя и арендатора. Серьезные проблемы все равно будут решаться через суд. Единственное преимущество проверка арендаторов перед заключением договора: у риэлтора в этом отношении опыта, безусловно, больше.

А, поскольку число людей, желающих снять больше, чем имеющихся квартир, риэлтор не боится потерять "сомнительного" съемщика, ему выгоднее предложить арендатору потенциально благонадежного квартиранта.

Подогревает рынок аренды и отсутствие хороших кредитных механизмов, позволяющих приобретать квартиры в рассрочку, при помощи ссуд или различных накопительных механизмов. По словам Ирины Радченко, генерального директора агентства "Лаурел-недвижимость", выгоднее снимать жилье и копить на свою собственную квартиру, чем выплачивать ставки по кредиту. Объясняется это тем, что долгое время рынок аренды не рос такими темпами, как рынок купли-продажи. Соотношение по увеличению цен за прошедшие два-три года примерно следующее: 30% рост аренды и 150% рост продажи. Соответственно проценты по ипотечным кредитам росли быстрее, нежели арендные ставки. Однако, вполне возможно ситуация скоро исправится: усиленными темпами внедряются ипотечные схемы с более реальными процентами по кредиту и одновременно с этим с каждым днем повышаются арендные ставки. Те, кто мечтает окупить купленную квартиру, хотят это сделать как можно быстрее, а не за 10-12 лет, как это происходит сейчас из-за более низких темпов роста цен.

Кстати, известный аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник, в отличие от многих риэлторов, предрекает падение цен на столичную недвижимость из-за ухудшения инвестиционного климата в стране. С его слов к концу года снижение составит 15-20% и цена одного квадратного метра в среднем составит $1700-1750. Соответственно, если этот прогноз окажется верным, арендодателям окупать свои вложения кроме как повышением арендных ставок больше будет нечем. Считать эту меру вынужденной нельзя, просто собственники не хотят терять на своих заработках.

Замедления роста цен на сдаваемые квартиры стоит ожидать только в связи с появлением новых сфер для вложения капитала, но и то не сразу, а после того, как уже вложенный в недвижимость капитал отработает и возвратиться в руки к его владельцам.