Акционеры делят “Сити”

Москва может разорвать отношения с управляющей компанией делового центра “Москва-Сити”, если акционеры этой компании не помирятся друг с другом. Об этом сообщил “Ведомостям” заместитель мэра по внешним связям Москвы Иосиф Орджоникидзе, курирующий развитие проекта. Инвесторы делового центра уже готовятся создать для него альтернативную управляющую компанию.

В минувшую пятницу офис “Сити” был закрыт, а на входной двери висела таблица “санитарный день”. В пресс-службе “Сити” объяснили это проведением санитарных мероприятий, однако неофициально инвесторы делового центра говорят, что офис управляющей компании закрыт из-за разногласий между акционерами. “Приятного здесь мало: серьезные люди так себя не ведут”, — негодует вице-мэр Иосиф Орджоникидзе. 14 марта на внеочередном заседании совета директоров “Сити” представители группы S.P.I. досрочно освободили от должности президента общества Бориса Рыжкова, обвинив его в неэффективной работе, и назначили нового руководителя — Фурката Мухамедиева. В “Гуте” заявили, что таким образом S.P.I. пытается получить оперативный контроль над проектом, который становится прибыльным.

По информации пресс-службы “Сити”, у компании три источника дохода — около 60% доходов поступает от сдачи в аренду площадей в “Башне-2000” (по оценке Colliers International, средняя ставка — $650 в год за 1 кв. м), управления мостом “Багратион” и выполнения функций заказчика на объектах (от 0,8% до 2,5% от суммы заказа). Как утверждает информированный сотрудник ОАО, в ближайшие год-два инвестиции должны увеличиться в несколько раз: уже в апреле тендерный комитет проведет два аукциона, на которых будут определены инвестор центрального ядра и подрядчик на строительство правительственного комплекса. По информации Комитета по внешним связям Москвы, город уже вложил в развитие “Москва-Сити” около $350 млн.

В общей сложности на прошлой неделе акционеры управляющей компании провели три совета директоров. Стороны договорились о проведении 20 мая внеочередного собрания акционеров, на котором будет избран новый совет директоров и внесены изменения в действующий устав. Предполагается, что на собрании акционеров в новый СД будут введены по четыре представителя от каждой группы (сейчас в СД пять человек от группы S.P.I. и четыре — от “Гуты”).

Если до 21 мая акционеры не договорятся, то город разорвет отношения с управляющей компанией. “Мы им сказали: урегулируйте ваши отношения без нашего вмешательства. Если этого не произойдет, то мы разорвем отношения с вами”, — заявил “Ведомостям” Орджоникидзе.

Инвесторы, работающие в ММДЦ, уже заявили о создании в ближайшее время некоммерческой ассоциации инвесторов, которая координировала бы строительный процесс в “Москва-Сити”. “Если "Сити" не в состоянии создать инвесторам нормальные условия работы, нам другого не остается, как создать альтернативную управляющую компанию”, — заявил президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский. Такой же позиции придерживается гендиректор “Техинвеста” Павел Фукс. Предполагается, что созданная ассоциация инвесторов выберет управляющую компанию “Москва-Сити”, проведя тендер среди международных управляющих компаний.

Акционеры ОАО “Сити” перспективу разрыва отношений с городскими властями и появления конкурента всерьез не воспринимают. “Правительство [Москвы] — главный партнер проекта "Сити". Какими бы ни были отношения между акционерами, они не влияют на отношения компании к городу и инвесторам”, — говорит заместитель председателя совета директоров группы S.P.I. Андрей Скурихин. Он утверждает, что острого конфликта между акционерами нет: “До собрания еще два месяца, до этого времени можно все много раз обсудить и выработать принципы и правила управления компанией”. “Гута” официально не комментирует ситуацию. Однако источник, близкий к руководству компании, сообщил, что “группа будет защищать свои интересы в судебном порядке”.