Самая последняя улучшенная панель

Домостроительный комбинат №3 (ДСК-3), входящий в состав «Интеко», планирует в следующем году начать строительство домов новой серии П3М-8/23, которую с полным правом можно назвать «улучшенной панелью». Ранее свои модернизированные панельные дома на рынок выпустили ДСК-1 (серия «Юбилейный») и СУ-155 (серия «И-155»). Обновление конструкций типовых домов происходит крайне редко, и то, что лидеры идут на это сейчас, свидетельствует не только об обострении конкуренции на рынке панельного домостроения, но и о том, что панельным домам все сложнее противостоять растущей популярности «монолитов».

По словам первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, в прошлом году в столице было построено около 2,5 млн кв. м типового индустриального (то есть панельного) жилья. Абсолютным лидером этого рынка является ДСК-1 (9 тыс. кв. м), за ним следует «Главмосстрой» (примерно 500 тыс. кв. м), третье место делят ДСК-2, СУ-155 и ДСК-3 (они построили примерно по 300 тыс. кв. м). И хотя основным заказчиком «панели» является правительство Москвы, на столичном рынке в минувшем году было реализовано 900 тыс. «панельных» квадратных метров на сумму более чем $1 млрд. Таким образом, даже несмотря на быстро растущую популярность монолитных домов, на рынке «панелей» тоже есть за что конкурировать.

Так что появление новой серии домов у ДСК-3 вполне закономерно - тем более что все строители «панелей», кроме него, уже разработали и активно строят дома улучшенной планировки. Проект нового дома разрабатывался ДСК-3 совместно с Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) на основе хорошо известной серии П3М-7/23. Новая серия П3М-8/23, как обещает застройщик, станет революционной. В частности, предлагается усовершенствовать форму здания, что позволит возводить жилые строения в условиях дефицита строительных площадок,- дом можно будет строить углом, который, в свою очередь, может быть развернут в любую сторону. Подобная технология не только повышает «компактность» строения, но и позволяет увеличить метраж квартир. Предположительно, площадь однокомнатной квартиры в домах серии П3М-8/23 составит 43 кв. м, двухкомнатной - 61–66 кв. м, трехкомнатной - 85–87 кв. м, четырехкомнатной - 103–106 кв. м. Как пояснила «Бизнесу» Екатерина Киселева из ДСК-3, пока проект нового типового жилья находится на доработке, поэтому точная планировка этажей еще не определена. Однако уже известно, что в трех- и четырехкомнатной квартирах предусмотрены два санузла.

«Два санузла - это уже не эксклюзивное предложение, в трех- и четырехкомнатных квартирах они стали нормой»,- замечает руководитель направления новостроек ЗАО «Корпорация МИАН» Олег Коленьков. Другие участники рынка указывают и на некоторые существенные минусы новой серии. Например, стандартная высота потолков в них - 2,8 м, в то время как требуемая высота, по словам заместителя генерального директора компании «Новый город» Натальи Ветлугиной, составляет 3 м (именно такая высота потолков, кстати, является обязательной для монолитного застройщика). А управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова считает, что угловая конфигурация подразумевает наличие в доме большого числа квартир с угловыми комнатами, которые сложно меблируются и, как правило, являются самыми холодными в квартире. «Покупатель, имеющий выбор, предпочитает квартиру аналогичной площади без угловых комнат»,- добавила она.

Однако в целом участники рынка недвижимости весьма положительно оценивают конкурентоспособность новой серии, отмечая, что застройщики, занимающиеся возведением панельного жилья, в последнее время активно взялись за улучшение качественных характеристик своих домов. Ничего удивительного: в последние несколько лет не только покупатели и девелоперы, но и городские власти все чаще стали отдавать предпочтение монолитно-кирпичным домам. «Панель становится крайне нерентабельным жильем и в то же время не столь дешевым, как кажется на первый взгляд: стоимость квадратного метра в таких домах порой вплотную приближается к цене монолитного эконом- и бизнес-классов - $1200–1500 за квадратный метр,- говорит Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting.- Успехом же пользуются относительно дешевые серии, обладающие высоким уровнем комфортности». По оценкам Аверьянова, цена квартир в домах серии П3М-8/23, построенных за Третьим транспортным кольцом, сегодня бы составляла $900–1250 за квадратный метр.