Поселок Некрасовка открыт на реконструкцию

Вчера на заседании правительства Москвы было принято решение о реконструкции поселка Некрасовка, расположенного на территории ЮВАО. По словам Александра Кузьмина, председателя Москомархитектуры, здесь планируется построить 360 тыс. кв. м нового жилья. Игроки рынка недвижимости неоднозначно оценили перспективы будущего строительства.

Сейчас общая площадь жилого фонда поселка Некрасовка составляет 173 тыс. кв. м, из которых планируется снести около 68 тыс. кв. м, в основном ветхие пятиэтажки. Сам поселок городского типа расположен в 2 км от железнодорожной станции Люберцы. Помимо возведения новых домов, здесь также предполагается строительство надземных и подземных стоянок вместимостью около семи тысяч машиномест. В непосредственной близости с Некрасовкой соседствует Люберецкая станция аэрации (поля фильтраций) и бетонный завод, что является одним из очевидных минусов жилья в этом районе.

Как заявил Эрнест Ерохин, начальник отдела маркетинга ЗАО «Русский дом недвижимости», несмотря на все эти недостатки, проект реконструкции поселка Некрасовки заинтересует крупных инвесторов. «В столице таких объемов застройки уже нет и не будет. Разумеется, чтобы обеспечить району привлекательность, потребуется создавать инфраструктуру с нуля. Инвестиции даже по приблизительным подсчетам составят не меньше $250 млн»,- добавил он. По его словам, строить будут, по всей видимости, жилье эконом-класса, панель - с небольшими вкраплениями монолита. Он уверен, что цена за квадратный метр будет находиться в диапазоне от $1 тыс. до $1,2 тыс.

Схожую сумму инвестиций в строительство назвал и Алесей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting. Но, по его мнению, данный проект не выглядит особо привлекательным для девелоперов, и его рентабельность вряд ли превысит 12–15%, что связано как с общерыночной тенденцией снижения доходности панельного домостроения, так и с низкой популярностью данного района, где отсутствует даже метро. «Помимо этого девелоперу для повышения конкурентоспособности данного проекта придется проводить достаточно либеральную ценовую политику»,- предполагает Аверьянов.

По словам Дмитрия Орлова, директора по продажам новостроек Подмосковья компании «Миэль-недвижимость», застройка этого района с первого взгляда может показаться далеко не самой инвестиционно-привлекательной сделкой. «Во-первых, место незнакомое, а рядом расположены активно-застраиваемые районы Кожухово, Люберцы, Котельники, и проект реконструкции поселка может просто „потонуть” в обилии предложений в этом округе. Во-вторых, девелоперу придется столкнуться с проблемой сноса ветхого жилья, а соответственно, и с расселением его обитателей. И все же, чтобы точно оценить инвестиционную привлекательность этого проекта, нужно детально рассмотреть все его составляющие, особенно уделяя внимание такому аспекту, как коммуникации»,- предполагает он.