Более 40-45% квартир «старого фонда» находятся в собственности Санкт-Петербурга

Более 40-45% квартир «старого фонда» находятся в собственности Санкт-Петербурга, поэтому представители города, имея «контрольный пакет», могут принять решение о создании ТСЖ без учета мнения других собственников квартир.

22 марта в Малом зале Мариинского дворца состоялись депутатские слушания на тему: «Проблемы участия жителей Санкт-Петербурга в управлении жилищным фондом», подготовленные комиссией ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам. В слушаниях приняли участие депутаты ЗС Михаил Амосов, Юрий Гладков, Наталия Евдокимова, Андрей Черных, Павел Солтан, Вячеслав Макаров и Вадим Лопатников.

Открывая слушания, председатель постоянной комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Михаил Амосов отметил: «Главная задача слушаний – прояснить ситуацию по созданию товариществ собственников жилья в нашем городе и получить информацию, необходимую депутатам для принятия соответствующих законодательных решений».

По словам председателя Ассоциации жилищно-строительных кооперативов Марины Акимовой, основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при создании ТСЖ, связаны, во-первых, с отсутствием единых терминов (например, не ясно, что такое «субсидия» в контексте финансирования новых ТСЖ); во-вторых, не определены правые основания передачи в собственность ТСЖ придомовых земельных участков; в-третьих, не урегулирована проблема т.н. «неплательщиков» – нанимателей квартир в домах ТСЖ, которые не могут или не хотят оплачивать коммунальные услуги.

Представитель инициативной группы по созданию ТСЖ (ул. Декабристов, дом 57) Сергей Павлов отметил: «В т.н. «старом фонде» более 40-45% квартир находятся в собственности Санкт-Петербурга и в учредительных собраниях домовладельцев представители города принимают самое активное участие. Получается, что представители города имеют «контрольный пакет» и могут принять решение о создании ТСЖ без учета мнения других собственников квартир. При таком варианте власть чиновника сохраняется, причем в самом худшем варианте. Напомню, что именно собрание собственников квартир дома принимает решение о приглашении той или иной компании, предоставляющей услуги в сфере ЖКХ».

Заместитель председателя Жилищного комитета Правительства СПб Владимир Гайдей сказал: «Все расчеты показывают: создавать ТСЖ выгодно, причем начинать надо с отдельного дома. А одной из основных проблем я считаю отсутствие необходимой информации, поэтому сегодня в комитете подготовлены рекомендации и методики по созданию ТСЖ, примерные варианты договоров и планов передачи на обслуживание дома от одной компании к другой».

Владимир Гайдей считает самый легитимный способ бороться с неплательщиками – обращение в судебные инстанции: «После того как ГУЖА обратилось на неплательщиков в суд, более 60% оплатили коммунальные услуги сразу, как только увидели повестку, а еще 30% – после состоявшегося судебного решения». По его словам, в настоящее время в Жилищном комитете разрабатывается ряд законопроектов, которые будут на уровне субъекта Федерации регулировать вопросы участия граждан в процессе создания товариществ собственников жилья в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ.