Стандарты АИЖК и массовость ипотеки

На конференции, посвященной проблемам ипотечного кредитования в России, организованной Национальным Инвестиционным Советом, заместитель Генерального Директора ООО "Юниаструм Консалтинг" Наталья Боровик высказала мнение о том, что существующие ныне стандарты АИЖК по предоставлению ипотечных кредитов не добавят популярности российской ипотеке.

"На сегодняшний день рефинансированию в соответствии с программой АИЖК подлежат ипотечные кредиты, выдаваемые до 27 лет под 15% годовых, с минимальным первоначальным взносом 30% от стоимости жилья, - отметила она. - На мой взгляд, для развития ипотеки в первую очередь необходимо ввести гос.регулирование цен продажи кв. метров жилья, потому что стоимость 1 кв.метра жилья в столице завышена в несколько раз".

По мнению Натальи Боровик, это связано и со стремлением получить сверхприбыль при реализации жилья инвесторами строительства, а также с тем, что на сегодняшний день недвижимость рассматривается населением как средство сохранения своих сбережений, доходным вложением.

"Во-вторых, ставка по предоставляемым кредитам должна быть намного ниже. При этом я не забываю о стоимости банковских ресурсов, и тем не менее, ставка должна доходить до 15% годовых. Если мы говорим о массовом использовании ипотеки населением, ставка по ипотечному кредиту должна быть на уровне 4-5% годовых", - считает зам. гендиректора "Юниаструм Консалтинг".

Следующими по влиянию на цену ипотеки идут проблемы, связанные со страхованием ипотеки, что, соответственно, приводит к еще большему удорожанию кредита, а дальше можно приводить бесконечно сопутствующие проблемы (налоги, уровень жизни и оплаты труда и т.д.). Отказ от решения этих вопросов повлечет за собой сбои и задержку в развитии такой современной формы кредитования населения, как кредит на приобретение жилья для своей семьи, а не недвижимости.