Земля под гостиницами подешевеет

Столичные власти придумали новый способ привлечения инвесторов к массовому строительству гостиниц в Москве. Для этого будет в два раза снижена стоимость выкупа прав аренды на застраиваемые участки. Льготы касаются всех гостиничных объектов независимо от форм собственности.

Чтобы рассчитать сумму, необходимую для выкупа прав аренды на строительство того или иного объекта, требуется применить достаточно сложную систему расчетов, которая прописана в постановлении правительства Москвы №522-ПП от 27 июля 2004 года. Для гостиниц, как и для других объектов, указан свой коэффициент - 1, который распоряжением мэра Москвы сейчас снижен до 0,5. Причем в каждой конкретной экономической зоне (всего их в Москве 69) размер аренды под конкретное здание гостиницы определяется по одной формуле, но различается в разы. Это зависит от цены участка, от плотности застройки, от высоты здания, наличия подземной парковки и др.

Так, например, при строительстве четырехзвездной гостиницы в районе Китай-города без подземной парковки с площадью 18 тыс. кв. м и предполагаемым сроком аренды земли на 15 лет сумма, которую сэкономит инвестор, применив новый коэффициент, составит 10% от капитальных затрат на строительство. При этом, по словам Романа Большакова, руководителя направления маркетинга и экономики компании «Велес-капитал Девелопмент», это все равно не гарантирует быстрой окупаемости проекта.

«Новый коэффициент может быть выгоден, например, строителям небольших гостиниц в центре, где очень дорого ценится земля. Но парадокс заключается в том, что строить гостиницы там невыгодно из-за долгой окупаемости»,- говорит Большаков.

Как рассказали «Бизнесу» в департаменте инвестиций и развития ОАО «ГАО «Москва», после проведения необходимых расчетов на конкурс для инвесторов будет выставлена гостиница «Останкино», при возведении которой и станут очевидны выгоды данного документа.

По мнению Светланы Мухановой, начальника отдела коммерческой недвижимости компании Delta Realty, западные инвесторы, работающие на гостиничном рынке, часто вообще не вступают в проект, если сумма затрат на право аренды земли составляет более 30%. Еще один критерий оценки - стоимость строительства одного номера. «Если себестоимость номера в трехзвездном отеле составляет $50 тыс., в четырехзвездном - $60 тыс., иностранцы, скорее всего, не возьмутся за такой проект, так как его трудно окупить»,- полагает она. Однако, по словам Марины Смирновой, заместителя директора по маркетингу HCD Group, стоимость одного номера в нашей четырехзвездной гостинице может составить и все $100 тыс.