Из Кожухова сделают второе Жулебино

Правительство Москвы приняло решение о застройке района Кожухово в Восточном округе. Планируется, что здесь будет возведено 1,2 млн кв. м жилья. Это последний район Москвы, где осуществится столь массовая застройка.

Согласно постановлению правительства города от 13 апреля 2004 года №233-ПП, застройка района Кожухово должна быть завершена к 2008 году совместными усилиями компаний «ДСК-1», «СУ-155», «Мосстроймеханизация-5», «МФС-6» и «СУ-83». В первом квартале 2005 года в эксплуатацию было введено уже 85 тыс. кв. м жилья. Инициатором реализации городских программ по комплексной застройке проблемных территорий района Кожухово выступила некоммерческая организация «Московский строительный союз», участники которого специализируются на возведении исключительно панельного жилья. По оценкам экспертов, общий объем инвестиций в проект может составить $500 млн, однако вкладывать их инвесторам, скорее всего, придется не одномоментно: ведь завершение строительства в Кожухове планируется на 2008 год. Сейчас в районе полным ходом идет возведение панельных домов современных серий П-434-Т, И-155, ИП-46-С. В этом году планируется построить и ввести шестой, седьмой и восьмой микрорайоны.

По словам Романа Шурера, главного инженера «ДСК-1», комбинат там будет строить свою основную серию П-44Т. «Изначально этот район проектировался для решения муниципальных и социальных программ. Его можно рассматривать как аналог районов массовой застройки - Жулебино и Новокосино»,- пояснил он.

Как заявили «Бизнесу» в «МФС-6», для строительства этого объекта были задействованы средства не из городского бюджета, а от инвестирующих компаний, которые сами заказывают проект, согласовывают документацию, строят и продают. Управляющей компанией по объекту является «Мосстроймеханизация-5». Как заявил «Бизнесу» Николай Князев, заместитель исполнительного директора «МФС-6», всего компания должна построить 226 тыс. кв. м жилья, включая четыре детских сада, школу и поликлинику. Точную сумму инвестиций в проект в компании назвать отказались, отметив высокие обременения. «На нас ляжет энергоснабжение, РТС, реконструкция тепловых и инженерных сетей, перенос нескольких ЛЭП. Кроме того, необходимо перенести гаражи в одном из микрорайонов, а в девяти микрорайонах - расселить имеющиеся там дома»,- пояснил он.

По мнению Алексея Кубарева, руководителя отдела продаж Подмосковья управления новостроек компании «Миэль-недвижимость», проект направлен на удовлетворение спроса самой массовой категории покупателей, которые хотят жить в Москве в недорогих комфортных квартирах. Цены на недвижимость в районе, действительно, будут невысоки.

Кожухово - достаточно симпатичное место с точки зрения экологии. Однако у района есть и серьезная проблема: транспортная доступность оставляет желать лучшего. Начальник отдела маркетинга ЗАО «Русский дом недвижимости» Эрнест Ерохин отметил, что проекты в Кожухове потребуют строительства гаражей и стоянок, которые менее рентабельны, чем жилье, что это повлияет на доходность проекта в целом.

Однако выбирать застройщикам уже фактически не приходится. Максим Карапетов, PR-директор компании Vesco Realty, уверен, что после окончания проекта в Кожухове многим московским застройщикам в поисках масштабных проектов придется оставить Москву и идти в регионы.