40% строительных компаний ждет разорение?

Игроки рынка недвижимости с сожалением констатируют неутешительный факт: моратория на введение в действие Федерального закона о долевом строительстве не будет. Самые осторожные из них высказывают "скромные" прогнозы о том, что, начиная с 1 апреля, привычный ход событий в строительной сфере нарушится, что приведет к непредсказуемым последствиям. В числе более опрометчивых высказываний - предположения о заговоре депутатов против участников стройкомплекса.

По данным президента коммуникационной группы "Медиа-Шторм" Александра Исаева, до 80% строящихся объектов Москвы и Подмосковья не имеют полного пакета документации, необходимого для строительства, реализации и рекламно-информационного продвижения новостроек в соответствии с новым законодательством. Таким образом, после вступления в силу Федерального закона о долевом строительстве порядка 50-60% предложений по новостройкам будет снято, а реклама приостановлена.

Приостановка продаж, в свою очередь, повлияет на финансирование строительства - как за счет уменьшения притока денег частных инвесторов, так и за счет отказа банковских структур в их финансировании. Кроме того, ожидается, что запрет на продолжение строительства до получения полного пакета документации повлияет на увеличение сроков сдачи объектов, а отсутствие законодательных механизмов, позволяющих зафиксировать наличие полной пакетной документации, еще больше затянет процесс строительства.

Уменьшение предложения при сохранении объема спроса, по прогнозам А. Исаева, приведет к экономически обоснованному росту цен на новостройки в 2005 году - в период с 1 апреля по 1 сентября он составит порядка 18-20 процентов.

Сложившаяся ситуация, по мнению А. Исаева, может стимулировать отложенный спрос к покупке жилья. Увеличение спроса сделает динамику ценового роста еще более высокой. Кроме того, при наиболее драматичном развитии событий отсутствие у компаний-застройщиков средств на завершение строительства уже выставленных на продажу объектов может спровоцировать многочисленные обращения дольщиков (примерно 20-30% от их общего количества) с требованием вернуть вложенные ими средства с учетом 1,75%-ной ставки рефинансирования в качестве компенсации за срыв сроков строительства. Такой процесс неизбежно поставит строительные компании в очень затруднительное положение, а ряд фирм приведет к разорению.

Кроме того, к дополнительной неразберихе приведет и отсутствие федерального ведомства, которое, как предусмотрено новым законом, должно регулировать отношения с застройщиками. В связи с этим, ситуация на рынке недвижимости в текущем году, по мнению А. Исаева, будет прямо противоположной прошлому году, когда предложение превышало спрос, и аукнется и на 2006 год.

В России сейчас насчитывается порядка 120 тысяч строительных организаций, 40% из которых после 1 апреля фактически ждет разорение. Правда, по мнению А. Исаева, в распоряжении компаний-застройщиков все же останутся методы, с помощью которых они могут продолжать продвигать свои новые объекты. Это, к примеру, бронирование клиентами квартир в строящихся домах, либо финансирование ими строительства через паевые инвестиционные фонды. Тем не менее, как он считает, данные источники в любом случае не смогут обеспечить тех объемов финансирования, которые приносило долевое участие физических лиц в строительстве. "Это лишь слабый ручеек финансовых средств, на который не стоит возлагать каких-либо надежд", - отмечает он.

P.S. Когда номер был уже сверстан, выяснилось, что законодатели все-таки учли мнение риэлторов и внесли часть поправок в закон об участии в долевом стриотельстве.