Закон о долевом строительстве рушит систему отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками

Закон о долевом строительстве рушит сложившуюся систему отношений между застройщиками, риэлторами и дольщиками. Такое мнение в комментарии к статье «Кто окажется в дураках 1 апреля?», опубликованной в свежем номере газеты «М2 = Квадратный метр», высказал гендиректор девелоперской компании «АРТ-Билдинг» Андрей Анохин.

По его словам, дополнительные гарантии дольщикам, предусмотренные законом, обернутся существенным снижением инвестиционной привлекательности вложений в строительство на начальном этапе и подтолкнут часть потребителей к ипотеке.

А. Анохин отметил, что закон о долевом строительстве создаст сложности в первую очередь компаниям, использующим в качестве основного финансового ресурса средства, привлеченные по схеме долевого инвестирования. «Следует отметить, что в условиях сложившейся специфики российского рынка большинство компаний-застройщиков используют обе схемы финансового обеспечения: банковский кредит - на организацию строительства и «короткие» деньги - на погашение последнего. Очевидно, что данный закон создаст крайне тяжелые условия для выживания средним и мелким застройщикам, так что передел рынка неизбежен», - подчеркнул он.

Вместе с тем, А. Анохин считает, что рынок вряд ли почувствует последствия введения закона в этом году: прогнозы большинства участников рынка о падении объемов предложения из-за остановки строительства не имеют оснований по причине накопленного застройщиками «задела». «Я считаю, что в ближайшем будущем оснований для падения цен нет, впрочем, как нет и оснований для их роста, хотя кратковременное движение вверх возможно из-за разговоров о вредности закона о долевом строительстве. Ясно одно: кто первый начнет работать по новым договорам, тот и получит большее преимущество», - сказал гендиректор компании «АРТ-Билдинг».