Правительство Петербурга упростило механизм оформления земли вокруг домов ЖСК и ТСЖ в общедолевую собственность

Правительство Петербурга упростило механизм оформления земли вокруг домов ЖСК и ТСЖ в общедолевую собственность. Теперь для этого не нужно нотариально заверенных заявлений каждого собственника квартир.

Один из главных аргументов петербургских властей в агитации горожан за создание ТСЖ заключается в том, что товарищество может оформить в общедолевую собственность или аренду землю, которая прилегает к дому.

Причем, получив ее в собственность, можно строить на ней детские и спортивные площадки, подземные и наземные гаражи, разбивать скверики и газоны, сдавать в аренду, получая прибыль, которую можно направлять на благоустройство и ремонт дома. Кроме того, собственники получают возможность запретить уплотнительную застройку, если инвестор покушается на часть их земли.

Однако оформить землю в собственность до сих пор было практически невозможно. «В Комитете по земельным ресурсам всегда требовали для регистрации общедолевой собственности собрать и нотариально заверить заявления от всех владельцев жилья в доме.

Но многие просто не живут в своих квартирах, другие находятся за границей, кто-то — в федеральном розыске, в психиатрической больнице или просто неизвестно где, и получить их паспортные данные и подпись невозможно. Я всегда считала, что для оформления прав на землю достаточно решения общего собрания собственников», — говорит Марина Акимова, председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ.

Но руководство КЗР с ней не соглашалось, утверждая, что в старом Жилищном кодексе говорится: если хотя бы один человек не даст своего согласия на регистрацию земли в собственность, то оформить ее нельзя. Председатель КЗР Дмитрий Гордо признавал, что это положение неправильное и что из-за такого порядка в Петербурге смогли зарегистрировать землю только три объединения собственников. Но позицию свою не менял.

Граждане нервничали еще и потому, что по Земельному кодексу с бесплатным оформлением в собственность участков, закрепленных на праве постоянного бессрочного пользования, следует поспешить. Иначе придется выкупать землю по рыночным ценам.

Все проблемы разрешились с вступлением в силу нового Жилищного кодекса, который отменяет невыполнимую норму о заявлениях собственников. Теперь для закрепления земельного участка за многоквартирным жилым домом (этот термин введен вместо упраздненного кондоминиума) достаточно решения общего собрания собственников.