Граждан динамят целым микрорайоном

2 апреля в Одинцово, в новом микрорайоне Кутузовский, состоялся многолюдный митинг. Частные инвесторы требовали предоставить им информацию о том, когда будет введен в эксплуатацию и заселен микрорайон, принятый госкомиссией еще в прошлом году.

Произошло это спустя полгода после того, как в торжественной обстановке была отмечена сдача микрорайона (9 жилых домов, школа, детсад и прочая инфраструктура). Перерезать ленточку приезжал сам глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Вообще помпезность сопровождала строительство микрорайона Кутузовский с самого начала. Проект стал одним из первых выходов столичного стройкомплекса на рынок Подмосковья и реализовывался под патронатом московской мэрии.

Впрочем, как выяснилось позже, никаких гарантий это не давало.

Инвестиционный контракт на строительство 200 000 квадратных метров жилья и объектов социальной инфраструктуры был заключен между ЗАО "СУ №155", ЗАО "ИНТЕКО" (Москва) и ООО "ВМА-ПРОЕКТ" (Одинцово).

Продажа квартир осуществлялась через подконтрольные им, либо имеющие договора со-инвестирования с ними, структуры. Первоначально сроком окончания строительства в контракте значился 2003 год, позже появилось дополнительное соглашение, в котором говорилось уже о 4 квартале 2004 года. Этот контракт предъявлялся покупателям в числе других правоустанавливающих документов. В договорах с частными инвесторами никаких сроков не указывалось, но говорилось, что соинвестор получает документы на оформление права собственности на квартиру в 15-дневный срок после обмеров БТИ, а обмеры проводятся сразу после проведения Госкомиссии. (Кстати, цена договора на оформление права собственности, который одновременно подписывал покупатель, равнялась 1,5-2% от стоимости квартиры).

Однако на сегодняшний день соинвесторы не могут получить ни ключи от квартир, ни документы на право собственности, ни сколько-нибудь внятную информацию по этому поводу.

Как рассказали собравшиеся на митинг 2 апреля граждане, после получения денег застройщики потеряли к ним всякий интерес.

"Больше 5000 семей ждут решения вопроса еще с 2003 года, – рассказал корреспонденту "Газеты.Ru" один из частных инвесторов Евгений Леонов. - Мне обещали квартиру в декабре прошлого года, но среди нас есть и те, кто в этом году справляет уже 2 года с того момента, когда они должны были получить свое жилье. Наш корпус №1 был построен еще два года назад, и все это время готовый дом стоит пустой и без отопления, из-за чего он уже начал ветшать! Теперь нам обещают выдать ключи до конца мая, но, когда я спросил о документальных гарантиях, господин Некрасов (присутствовавший на митинге коммерческий директор "СУ №155", на фото – ред.) предложил мне свое честное слово. Формально нам не с чем даже обращаться в суд, ведь в наших договорах никакие сроки не указывались. А другая проблема заключается в том, что по новому жилищному законодательству мы можем получить ключи и начать ремонт только после оформления права собственности, то есть вообще неизвестно когда".

"Дома не отапливаются из-за проблем с котельной, которой не хватает мощности, надо строить вторую, – считает другой соинвестор Сергей Сорокин. – Но второй котельной просто не было в проекте микрорайона. И вообще микрорайон не готов к заселению - не решены проблемы коммуникаций: нет канализации, отопления, электричества - вместо этого брошены временные кабели электропитания. Да и сами дома, кто их только принимал! Корпуса № 8, 7, 3 совершенно не пригодны для проживания, это видно невооруженным глазом. Там нет окон, нет разводки канализации, нет труб, батареи отопления просто валяются на полу в квартирах! Да и по инфраструктуре много вопросов, например, второй детский сад еще даже не начинали строить, зато уверяют, что 1 сентября его уже откроют".

По версии застройщика, вопросы с коммуникациями должен решать город. "Наша совесть чиста, – заявили корреспонденту "Газеты.Ru" в пресс-службе "СУ №155", – мы за коммуникации не отвечаем". О том же говорил присутствовавший на митинге коммерческий директор "СУ №155" Дмитрий Некрасов. Например, что касается канализации, то, как заявил г-н Некрасов, сделаны разводка по микрорайону и врезка в канализационный коллектор, но район не готов принять отходы жизнедеятельности нового микрорайона, мощности одинцовских сетей не позволяют их использовать. Но, конечно, сейчас необходимые работы ведутся, и все будет доведено и доработано, причем очень скоро.

Впрочем, к вопросам строительства единственный представитель застройщика не проявлял особого интереса, ссылаясь на некомпетентность. И причина задержки с передачей гражданам их собственности, лежит, по его мнению, совсем в иной плоскости. Оказывается, соинвесторы (вроде грамотные люди, могли бы знать новый Жилищный Кодекс) должны были организоваться и самостоятельно выбрать эксплуатирующую организацию, которой бы застройщик мог передать объекты для их ввода и эксплуатации до момента передачи собственности. Зато теперь, пообщавшись с соинвесторами, он имеет право инициировать выбор такой организации от лица "СУ №155".

Г-н Некрасов пообещал в понедельник 4 апреля принять группу инвесторов у себя в офисе и выдать им акты сдачи-приемки домов и график работ по "доведению" микрорайона. Увы, прибывших на эту встречу граждан ждало разочарование – ни того, ни другого они не увидели.

Скорее всего, акты и график существуют, просто есть какие-то причины их не показывать.

Как объяснили в Одинцовской районной администрации, акты приемочных комиссий были утверждены постановлением главы района еще в 2004 году. И это единственное, как утверждает первый зам главы Владимир Чиненов, что требуется от города в отношении микрорайона Кутузовский. "Мы все документы подписали, выдали акты госприемки по всем 9 домам, – подтвердил он корреспонденту "Газеты.Ru". – Администрация выполнила все свои обязательства, единственный объект, на котором еще ведет работы "ВМА-ПРОЕКТ" – станция подкачки на питающем город Рублевском водоводе, необходимая для повышения давления в сети. Самое же главное сейчас – зарегистрировать собственность, но в регистрационную палату никаких документов от застройщиков не поступило. Возможно, у них между собой какие-то внутренние противоречия".

Почему бы и нет? Если уж стало возможным строительство целого микрорайона многоэтажных домов без канализации и отопления, сдача их госкомиссии и торжественный прием этого объекта главой столичного стройкомплекса.