Рост цен на элитное жилье на 5-10% превысит общий рост цен на недвижимость

В Санкт-Петербурге в 2005г. рост цен на элитное жилье на 5-10% превысит общий рост цен на недвижимость и однозначно превысит темпы инфляции по стране, которые, как планируется, составят 10%. Такие прогнозы делают специалисты петербургского агентства недвижимости "Бекар".  Как сообщили корреспонденту РБК в агентстве, создать типологию объектов и цен на рынке элитной недвижимости практически невозможно - все объекты уникальны, их трудно сравнивать друг с другом. Стоимость элитных квартир на первичном рынке жилья в центре Санкт-Петербурга может достигать 10 тыс. евро за 1 кв. м, на начальном и среднем этапах строительства не видовая квартира в центре города может стоить около 1 тыс. 500 долл. за 1 кв. м. На Крестовском острове на начальных этапах строительства цены составляют от 3 тыс. долл. за 1 кв. м. В новых районах Санкт-Петербурга квартиры в домах, условно относящихся к элитным, продаются по цене от 1 тыс. евро за 1 кв. м. На вторичном рынке элитные квартиры в так называемом "золотом треугольнике" и в домах на набережных продаются за 2-4 тыс. долл. за 1 кв. м. Причем, элитная квартира может находиться и в доме, который не является элитным сам по себе. В отдельную категорию попадают элитные объекты в ближайшем пригороде. В отличие от Москвы, где насчитываются сотни пригородных элитных особняков, в Петербурге такие объекты теряются в общем объеме предложения. В основном элитные загородные объекты относятся к новому строительству, в редких случаях - к реконструированному фонду. Стоимость элитных загородных особняков обычно превышает 1 млн долл. По прогнозам АН "Бекар", количество квартир в центре Санкт-Петербурга в ближайшие десятилетия не будет увеличиваться из-за суровых ограничений по застройке. При таких условиях рост цен на элитные квартиры в центре будет продолжаться, даже если в других сегментах произойдет снижение. Соотношение спроса и предложения на рынке элитной недвижимости в настоящее время сбалансировано. Как подчеркивают специалисты АН "Бекар", этот сегмент достаточно узкий - элитные объекты покупают те же, кто их продает. На сегодня отмечается небольшое преобладание спроса над предложением за счет притока иностранцев и иногородних покупателей, желающих приобрести элитное жилье. В Санкт-Петербурге эта тенденция выражена слабее, чем в Москве, однако она набирает силу по мере улучшения экономической ситуации в стране: иностранцы начинают покупать жилье, а не снимать.