Налоговики не будут брать НДС при аренде жилья

Налоговый кодекс не позволит налоговикам взимать с граждан, сдающих квартиры, НДС и ЕСН при сдаче в аренду квартир. Сами сотрудники налогового ведомства теперь уверяют, что и не собирались брать с владельцев жилья никаких налогов, кроме подоходного, сообщает газета «Ведомости».

Ранее «Ведомости» написали о письме замминистра по налогам и сборам Ольги Сердюк от 13 мая. В нем налоговым инспекциям предлагалось заняться выявлением арендодателей, которые не зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. «Если налоговый орган сможет доказать в суде, что деятельность физического лица содержит признаки предпринимательской деятельности, то услуги по предоставлению в аренду имущества физическим лицом […] признаются объектом налогообложения НДС независимо от количества объектов, находящихся в собственности у данного физического лица», — было сказано в письме. Опрошенные эксперты утверждали, что помимо НДС незарегистрировавшимся арендодателям «грозит» необходимость уплатить соцналог и пени за просрочку платежей, а также уголовная ответственность за незаконное предпринимательство.

Между тем письмо никак не может касаться владельцев квартир, говорит эксперт Института экономики переходного периода Илья Трунин. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса прямо указано, что НДС не облагаются «услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности». «Наверняка письмо касалось других видов имущества», - предполагает эксперт. Комментарии О. Сердюк получить не удалось, но одна из сотрудниц департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (преемница МНС) уверяет, что авторы письма действительно не имели в виду сдачу в аренду квартир. Правда, о каком конкретно имуществе шла речь, она уточнить не смогла.

Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК исключает из числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500.

В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 «Ведомостям» подтвердили, что единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, — подоходный. «Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается», — говорит инспектор Наталья Чернова.

Источник: Ведомости