Спрос на загородную недвижимость многократно превышает предложение

В Санкт-Петербурге спрос на загородную недвижимость, согласно оценкам специалистов АН "Бекар", многократно превышает предложение. Несмотря на то, что сезон по аренде коттеджей начинается в мае и длится до сентября включительно, соответствующие заявки поступают в петербургские агентства недвижимости уже в феврале. Как сообщила корреспонденту РБК руководитель департамента аренды Агентства недвижимости "Бекар" Елена Исаенко, на рынке аренды загородной недвижимости как всегда популярны Курортный район, Приозерск, Карельский перешеек, Пушкин, Павловск. С недавних пор пользуются популярностью Петродворец и Стрельна (за счет строительства Дворца конгрессов). Большинство арендаторов интересуются недвижимостью, находящейся в пределах 80 км от города - в пределах часа езды на автомобиле. Особый интерес вызывают места, где есть водоемы, пригодные для купания. В нижнем ценовом сегменте принципиальное значение имеет близость железной дороги. В среднем и элитном ценовом сегменте этот фактор составляет около 50%. Как отмечает Е.Исаенко, для арендаторов загородной недвижимости принципиальным является наличие мебели в доме. По этой причине даже не дорогие дачи без мебели часто не находят своего арендатора. Объектов загородной недвижимости, удовлетворяющих всем вышеперечисленным требованиям, в Ленинградской области чрезвычайно мало, утверждают в АН "Бекар". В связи с этим часто элитные арендаторы выбирают дом в коттеджном поселке. Несмотря на огромный спрос, предложение на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга практически не растет, что объясняется высоким начальным уровнем вложений, а также резко выраженной сезонностью рынка. Чтобы коттедж оставался в хорошем состоянии, его нужно эксплуатировать круглый год, особенно кирпичные строения. Эти факторы влияют на цену аренды загородной недвижимости. Преобладание спроса над предложением позволяет арендодателям диктовать свои условия. Средняя ценовая категория коттеджей в 2005г. составляет от 1 тыс. 500 долл. до 4 тыс. долл. в месяц. Аренда элитных коттеджей - от 4 тыс. долл. до 6 тыс. долл. в месяц, причем в июне найти что-либо и на эту сумму будет практически невозможно. Учитывая большие сложности с поиском загородной недвижимости, в 30% случаев арендаторы предпочитают снимать один и тот же объект из года в год.